Tìm hiểu của PV Báo Lao Động trong ngày 7.4, phân khúc nhà riêng đất nền tại khu vực các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa (Hà Nội)... thời gian qua đang được rao bán với mức giá trung bình từ khoảng 80-350 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Ông Nguyễn Văn Thân (sở hữu một căn nhà trong ngõ Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, căn nhà trong ngõ ông mua từ năm 2021 với giá 3,5 tỉ đồng, có 4 tầng. Trong tháng trước đã có người đến đặt cọc 30%, trả giá gần 5 tỉ đồng.

"Do chuyển đến sinh sống cùng với con trai nên tôi rao bán căn nhà trong ngõ Khương Trung (quận Thanh Xuân) với giá gần 5 tỉ đồng. Căn nhà nằm trong ngõ rộng, ô tô, xe máy có thể ra vào được, nằm gần trường học, chợ dân sinh rất thuận tiện" - ông Thân nói.

Tương tự, chị Lê Thị Nguyệt (rao bán nhà trong ngõ quận Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, chị mua căn nhà trong ngõ vào năm 2020 có giá 2,5 tỉ đồng, hiện tại đã có người trả giá gần 4 tỉ đồng, bao gồm đồ đạc, nội thất bên trong.

Dù mới đăng thông tin rao bán nhà trong ngõ thế nhưng nhiều ngày qua, chị đã liên tục nhận được cuộc gọi hỏi giá, hẹn lịch đi xem nhà.

​Anh Trần Hoàng (một môi giới bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ, phân khúc nhà trong ngõ đang có sự hồi phục rõ rệt đầu năm 2024 khi lượng tìm kiếm tăng cao.

Anh Trần Hoàng cho rằng, các căn nhà trong ngõ có giá bán từ 3-5 tỉ đồng, với diện tích 30m2 trở lên vẫn được khách hàng quan tâm. Những căn nhà trong ngõ nằm ở vị trí trung tâm, giá cả phù hợp thường vừa đăng bán là có khách hỏi ngay.

Với phân khúc nhà thổ cư, ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh vùng của hệ sinh thái phân tích thị trường bất động sản OneHousing - nhận định, mảng bất động sản thổ cư thời gian qua tại khu vực nội thành Hà Nội gần như không bị ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm.

Chuyên gia phân tích, nội đô là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm nhưng dân số vẫn ngày càng gia tăng, người dân có nhu cầu thực để ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê, giá bất động sản nội đô, trong đó có phân khúc nhà riêng gần như không bị biến động.

Báo cáo của Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (Onehousing) cho thấy, lượng giao dịch tại thị trường chuyển nhượng thứ cấp Hà Nội cuối năm 2023 diễn ra sôi động với lượng giao dịch thổ cư cao hơn so với giao dịch chuyển nhượng dự án.

Trong số 63% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm 2024, hầu hết những người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền, nhà đất thổ cư.

Đáng chú ý, bất động sản thổ cư được giao dịch nhiều hơn nhờ việc có tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn, lại có nhiều lợi thế trong kinh doanh. Trong đó, 3 quận ghi nhận tỉ lệ giao dịch bất động sản thổ cư cao nhất là Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên.