Đất nền dưới 1 tỉ đồng/lô có điểm sáng

Thị trường đất nền Hà Nội nhìn chung vẫn đang trầm lắng nhưng điểm sáng vẫn xuất hiện, dù le lói. Ngay sau kì nghỉ Tết Nguyên đán, một số giao dịch đất nền đã diễn ra thành công, tập trung ở phân khúc giá dưới 1 tỉ đồng thuộc các quận/huyện Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất. Mức giá này hoàn toàn hướng tới nhóm khách hàng mua ở thực hoặc nhà đầu tư có tài chính thấp.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Phạm Ngọc Hiền - môi giới đất nền tại Hòa Lạc (Hà Nội) cho biết, mấy tháng đầu năm, chị đã túc tắc có giao dịch. Khách hàng chủ yếu hỏi mua những lô đất từ 700 triệu đến 1 tỉ đồng để ở hoặc đầu tư. Chủ yếu lượng khách hàng của chị Hiền ở gần khu vực Hoà Lạc mua để xây nhà ở hoặc khách ở khu vực trung tâm Hà Nội mua đất để đầu tư. Một số chủ đất không bị áp lực về tài chính, có hàng nhưng lại "quay xe" chưa muốn bán mà chờ đợi kì vọng thị trường đất nền ấm lên mới quyết định bán.

Theo khảo sát của một đơn vị bất động sản, mặt bằng giá đất nền Hoài Đức ở các vị trí có thể kinh doanh, đường hai ôtô tránh nhau thuộc Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù… mức giá trung bình vẫn đang ở mức 60-78 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ôtô tránh nhau thuộc Đức Thượng, Đông La, An Khánh, giá rao bán vẫn đang là mức chào bán từ cuối năm 2023, dao động từ 25-45 triệu đồng/m2.

Một khu vực khác của Hà Nội là Gia Lâm cũng ghi nhận thực tế đi ngang và giao dịch nhỏ giọt. Đất nền tại Đặng Xá, Kiêu Kỵ, Dương Xá duy trì mức giá 42-51 triệu đồng/m2 trong nhiều tháng nay. Vị trí các mặt tiền đường lớn, kinh doanh sầm uất như Ngô Xuân Quảng, giá vẫn đi ngang ở mức 100-120 triệu đồng/m2.

Đất nền Hà Nội tại Đan Phượng vẫn đang duy trì mức giá 45-55 triệu đồng/m2 với vị trí mặt đường Tân Lập; đất nền mặt đường Tân Hội vẫn đang ở mức giá 50 triệu đồng/m2. Khu vực đất nền Mê Linh như Hà Phong, Cienco 5… vẫn đang duy trì mức giá 45-55 triệu đồng/m2. Nhìn chung, giá đi ngang và giao dịch của thị trường rất trầm lắng.

Đất nền vẫn là phân khúc có tiềm năng trong dài hạn

Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, cuối năm 2023, thanh khoản thị trường đất nền thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, bắt đầu xuất hiện động thái xuống tiền của nhà đầu tư ở những dự án có mức chiết khấu cao, đầy đủ pháp lý, vị trí lân cận khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối về khu trung tâm.

Người mua đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Họ có xu hướng sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung - cầu.

Dù gặp nhiều khó khăn nhưng đất nền vẫn là phân khúc được đánh giá giàu tiềm năng. Ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược của PropertyGuru Việt Nam, dẫn chứng, trong một cuộc khảo sát 1.000 ứng cử viên về các loại hình bất động sản được quan tâm nhất trong năm 2024, 33% cho biết sẽ quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Kế đó, nhà riêng, nhà liền kề đứng thứ hai với 26%; chung cư đứng thứ ba với 24%; nhà phố và biệt thự lần lượt là 9% và 6%.

Đối với đất nền, phân khúc giá dưới 2 tỉ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%; khoảng giá 2-4 tỉ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm; khoảng giá 4-6 tỉ đồng đứng thứ ba với 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 - 10 tỉ đồng và trên 15 tỉ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.