Đi ngược tình trạng trầm lắng chung của thị trường bất động sản thời gian qua, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao.
Hiện tại, ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư vẫn duy trì hấp lực khi là phân khúc đứng đầu mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mở bán trong quý III trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.
Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II, trong đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm tăng trên 3%.
Trong khi giá chung cư đang ổn định, giá đất nền thời gian qua liên tục bị dìm xuống. Hơn 1 năm qua, giá đất nền dự án giảm mạnh, nhất là ở khu vực ngoại thành và vùng ven đô, giảm tới 20-30%.
Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ gặp áp lực về dòng vốn rất lớn. Một số nhà đầu tư phải gồng lỗ suốt thời gian dài.
Chia sẻ với PV Lao Động, một số nhà đầu tư thừa nhận đang phải bán các dòng sản phẩm như chung cư để trả nợ cho dòng tiền từ đất nền.
Anh Nguyễn Đình Quân (ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể, anh phải gồng trả lãi khoản đầu tư đất nền mua ở Ba Vì giữa năm 2022.
Đến tháng 6 năm 2023 anh có đầu tư một căn chung cư ở The Matrix One Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) với giá hơn 4 tỉ đồng. Tuy nhiên, căn chung cư hiện đang có lãi lên đến cả tỉ trong khi miếng đất nền dù rao bán cắt lỗ nhưng không ai hỏi.
Ngoài ra, anh Quân cũng rao bán căn hộ tại dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm) với giá 3.8 tỉ đồng để giảm bớt lãi suất và tiền gốc vay ngân hàng cho căn liền kề mua tại Hưng Yên.
“Tôi không đổ tiền vào một dòng sản phẩm, may mắn đầu tư các căn chung cư trên đều có lời sau một thời gian ngắn.
Cả hai căn chung cư đang là cứu cánh để giảm bớt áp lực dòng tiền mà tôi vay ngân hàng mua vào đất nền và nhà căn liền kề”, anh Quân tâm sự.
Trước đó, theo báo cáo của website Batdongsan, mức độ quan tâm loại hình đất nền trên cả nước quý 3 năm 2023 giảm gần 10% so với quý trước đó.
Nếu so với hồi tháng 3.2023, đất nền khu vực phía Bắc ghi nhận mức độ quan tâm giảm 73%; đất nền các tỉnh phía Nam cũng giảm 71% và khu vực miền Trung giảm mạnh nhất, tới hơn 75%.
Lượng giao dịch đất nền vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do quan ngại về tính pháp lý và giá bán chưa phù hợp.