Một thời sốt đất

Theo một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, trong giai đoạn 2011-2014, đất nền Hoài Đức từng lên cơn sốt trước thông tin lên quận. Thời điểm đó, một số lô đất được đẩy giá lên 40-50 triệu đồng/m2. Khi cơn sốt đi qua, thị trường chững lại, giá đất lao dốc không phanh chỉ còn 10-15 triệu đồng/m2 khiến không ít người lao đao.

Đến cuối năm 2018, thị trường nhà đất Hoài Đức lại dậy sóng trước thông tin Hoài Đức lên quận vào năm 2020. “Đất nền Hoài Đức” trở thành cụm từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất hai quý cuối năm 2018, nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường Hoài Đức, đẩy giá đất nơi đây tăng trở lại.

Thời điểm đó, đất ở những khu vực có cơ sở hạ tầng tốt có giá chào bán từ 30-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu vực dọc quốc lộ 32 có mức giá cao nhất tại Hoài Đức, giá đất tại một số nơi ở xã Kim Chung được rao bán với giá từ 100 triệu đồng trở lên, thậm chí đất mặt tiền ở thị trấn Trạm Trôi được chào giá lên tới 120-130 triệu đồng/m2, cao gấp rưỡi thời điểm cuối năm 2017. Một phần là do khu vực này được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, có nhiều khu đô thị mọc lên.

Tuy nhiên, đáng chú ý là giao dịch thực không nhiều mà mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ. Từ cơn sốt hồi đầu năm 2021, đất thổ cư trong dân dù có diện tích nhỏ cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Đơn cử, tại khu vực xã Kim Chung – Di Trạch, đất đấu giá khoảng 55-60 triệu đồng/m2, xã Đức Thượng, giá từ 50-55 triệu đồng/m2.

Không lâu sau đó, vào thời điểm giữa năm 2022, thị trường chung rơi vào khó khăn, kéo theo giá đất tại Hoài Đức cũng giảm đáng kể, thị trường lại bắt đầu trầm lắng trở lại.

Dấu hiệu tăng giá nhẹ

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong quý II/2023, giá nhà liền thổ thứ cấp ở Hoài Đức đã giảm 5-6% theo quý (mức giảm cao hơn so với các khu vực khác của Hà Nội) sau giai đoạn 2021-2022 có tốc độ tăng trưởng đáng kể. Từ tháng 7.2023 đến nay giá đất đã có dấu hiệu tăng trở lại, song chỉ nhích nhẹ chứ không còn hiện tượng sốt ảo.

Hiện tại, giá đất dịch vụ, đất thổ cư ở các xã An Khánh, An Thượng dao động lần lượt 25-170 triệu/m2 và 30-115 triệu/m2. Một số nơi khác như Cát Quế dao động 20-37 triệu/m2; Yên Sở 25-50 triệu/m2; Đông La 28-61 triệu/m2.

Còn giá đất một số nơi như Kim Chung hiện dao động 42-80 triệu/m2; Di Trạch 37-78 triệu/m2. Trong khi đó, giá đất tại khu vực xã Đức Thượng khoảng 22-70 triệu/m2; Dương Liễu 23-53 triệu/m2; Song Phương 25,5-65 triệu/m2. Giá đất xã Lại Yên hiện dao động 50-60 triệu/m2; xã Vân Canh 46-93 triệu/m2.

Ngoài ra, giá chung cư của Hoài Đức đang phổ biến nhất trung bình khoảng 34 triệu đồng/m2. Đơn cử tại Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (An Khánh, Hoài Đức) đang rao bán căn hộ chung cư với giá khoảng từ hơn 40 triệu đồng/m2. Hay chung cư tại dự án Mailand Hanoi City (An Khánh, Hoài Đức) đang rao bán căn hộ chung cư với giá khoảng từ 30-42 triệu đồng/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Savills Hà Nội, cho rằng Hoài Đức đón nhận thông tin quy hoạch từ rất lâu và nơi đây đã trải qua thời kỳ phát triển nóng theo hướng đón đầu quy hoạch. Tuy nhiên khu vực này không thay đổi nhiều trong thời gian gần đây. Lí do là khu vực này đang thiếu những dự án tầm cỡ để có thể bứt phá.

Nhận định về thời gian tới, bà Hằng cho rằng Hoài Đức có nền tảng tốt về cơ sở hạ tầng như các tuyến đường lớn, đặc biệt là tuyến đường sắt đô thị trên cao nên về tương lai thị trường nơi đây còn nhiều cơ hội bứt phát.