Ồ ạt rao bán

Trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến đầu năm nay, thị trường đất nền liên tiếp đón các cơn "sốt đất". Trong đó, đất ở nông thôn ở nhiều tỉnh lẻ cũng tăng gấp 2-3 lần so với cuối năm 2019.

Tuy nhiên, từ tháng 4 vừa qua, thị trường đột ngột chững lại do tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt. Nhưng sau hơn 4 tháng gắng gượng, tới nay, nhiều nhà đầu tư phải ồ ạt bán ra nhằm thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng.

Anh Nguyễn Đức Vinh ở Hà Nội chia sẻ, năm ngoái, anh cùng nhóm bạn về Nam Định và Thanh Hóa để đầu tư đất nền. Cả nhóm bỏ ra gần 10 tỉ đồng để đầu tư, nhưng tới nay chưa thể bán, trong khi đó sắp tới ngày đáo hạn nợ ngân hàng.

"Cả nhóm cũng mua vào bán ra được 1-2 đợt, nhưng đến nay, tất cả vốn đều nằm ở trong đất. Trong khi đó, thị trường đang chững, đất khó bán được giá theo mong muốn mà tháng 11 tới là kỳ đáo hạn" - anh Vinh lo lắng.

Cũng theo anh Vinh, với áp lực tài chính phải trả, nhóm đầu tư của anh phải nhờ tới môi giới để bán cho nhanh và chấp nhận cắt lỗ tới mấy trăm triệu đồng/lô. "Một lô đất ở huyện Giao Thủy rộng hơn 800m2 trước đó chúng tôi kỳ vọng bán với giá 4 tỉ đồng, nhưng bây giờ chỉ rao bán 3.4 tỉ đồng" - anh Vinh nói.

Anh Nguyễn Cảnh Kiên - một môi giới nhà đất tại huyện Ba Vì, Hà Nội chia sẻ, khoảng hơn một tháng nay, riêng văn phòng giao dịch bất động sản của công ty anh đã có tới hàng trăm người gửi bán đất nền, chủ yếu là do áp lực tài chính.

Về giá đất nền hiện tại, anh Kiên cho biết, các sản phẩm đất nền rao bán đang loạn giá. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, giá đất được rao bán vẫn cao ngang thời điểm "sốt đất", thậm chí có khi cao hơn. Ở chiều ngược lại, chủ đất gặp khó về tài chính thì đưa ra mức giá đã cắt hết lời và có khi cắt cả vốn đến thu hồi tiền.

Dù nguồn sản phẩm đất nền lớn và có xu hướng giảm giá, nhưng vị môi giới này cũng thừa nhận, cả tháng chỉ 1-2 giao dịch. Giá trị các lô giao dịch được chỉ khoảng 1 tỉ đồng quay đầu, còn các lô đất trên 1 tỉ đồng rất khó bán, riêng các lô đất có giá 3-5 tỉ đồng thì không có người hỏi.

Thanh lọc nhà đầu tư

Một nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm ở Hà Nội chia sẻ, thị trường bất động sản rõ ràng bị "nén lại" do chính sách tín dụng. Việc dòng vốn tín dụng bị "siết" đã ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng giao dịch của thị trường, người muốn mua thì chờ, người muốn bán buộc phải hạ giá.

 Bên cạnh đó, nhà đầu tư này cho rằng, đất nền ở các tỉnh thời gian qua hấp dẫn vì giá rẻ và tăng theo các "cơn sốt". Tuy nhiên, xét về giá trị thực, sản phẩm đất này không có giá trị kinh doanh lớn, trong đó nhu cầu ở của người dân xung quanh lại không có. Do đó, khi hết "sốt đất", giá đất lại trở về mức cũ.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản sẽ không rớt thảm như giai đoạn 10 năm trước, bởi sự điều tiết của Nhà nước đã nhịp nhàng, hiệu quả hơn. Tuy nhiên, việc lãi suất tiếp tục tăng có thể xảy ra. Theo đó, tình trạng giảm giá, bán lỗ bất động là điều khó tránh khỏi.

“Tác động lớn nhất là đối với những người đầu tư, đầu cơ bất động sản dùng đòn bẩy quá lớn. Hiện tại, lãi suất huy động tăng đồng nghĩa với việc lãi suất cho vay cũng tăng theo. Điều này không tốt cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, lãi suất sẽ không tăng sốc mà tăng từ từ, nhà đầu tư nào không đủ tiềm lực sẽ bị thanh lọc" - ông Điệp nói.

Có dự báo đối lập với ông Điệp, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc phụ trách thị trường bất động sản phía Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung bất động sản trong quý IV năm nay sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ.

Đặc biệt là phân khúc chung cư tại TPHCM, các chủ đầu tư đang có những đợt mở bán rầm rộ. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư đất nền cũng sẽ có sự hồi phục vào cuối quý IV này hoặc đầu quý I năm sau, mặc dù hiện tại phân khúc này vẫn đang gặp khó khăn.