Đến quý II/2024 mới có thể triển khai đấu giá
Theo kế hoạch đấu giá đất công, trong giai đoạn 2023-2025, Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến tiến hành đấu giá 23 khu đất: Năm 2023, đấu giá 6 khu đất; năm 2024, đấu giá 14 khu đất; năm 2025, đấu giá 3 khu đất.
Tuy nhiên đến nay, mới chỉ có 7 khu đất là đảm bảo điều kiện về hạ tầng, quy hoạch, đất đai... để tổ chức đấu giá. Trong đó, 6 khu đất là từ kế hoạch đấu giá năm 2023 chuyển sang, còn trong 14 khu đất dự kiến đấu giá năm 2024 chỉ có 1 khu đủ điều kiện để triển khai.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT), qua rà soát các khu đất sắp triển khai đấu giá, đơn vị nhận thấy còn có chậm trễ trong việc phê duyệt các thủ tục; công tác xác định giá khởi điểm có vướng mắc... nên đã có văn bản đề xuất UBND tỉnh điều chỉnh kế hoạch đấu giá sang quý II năm 2024.
Trong 20 khu đất sẽ triển khai đấu giá đến hết năm 2024 theo kế hoạch, chỉ có 7 khu đảm bảo các điều kiện; còn lại chưa đủ điều kiện cần phải xử lý.
Hiện nay, toàn bộ 7 khu đất đã được phê duyệt phương án đấu giá. Trong đó 5 khu đất đã được phê duyệt quyết định đấu giá; 2 khu đất còn lại đang được rà soát lại. Đồng thời, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã thẩm định, trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư của 4/6 khu đất; đang thẩm định 3 khu đất.
7 khu đất có thể triển khai đấu giá từ quý II/2024:
Khu đất 13,8 ha tại Mũi Nghinh Phong, Phường 2, TP Vũng Tàu; Khu đất 3,9 ha tại Phường 11, TP Vũng Tàu; Các khu đất 0,66 ha; 0,47 ha và 0,68 ha tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền; Khu đất 2,87 ha tại phường Thắng Tam TP Vũng Tàu (chợ du lịch cũ); Khu đất 1,7 ha tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ.
Thông qua đấu giá, dự kiến thu ngân sách gần 3.300 tỉ đồng.
Nhiều vướng mắc khi triển khai đấu giá đất
Trước đó, trong giai đoạn 2021-2022, tỉnh đặt ra kế hoạch đấu giá 7 khu đất, dự kiến thu về cho ngân sách khoảng 12.293 tỉ đồng. Tuy nhiên, chưa thể tổ chức đấu giá khi có nhiều vướng mắc về quy hoạch, hạ tầng kết nối, giải phóng mặt bằng...
Đến giai đoạn 2023-2025, một số quy định của pháp luật có thay đổi, dẫn đến khó khăn trong việc thực hiện. Chẳng hạn, Sở TNMT phải tiến hành rà soát, tham mưu UBND tỉnh phê duyệt lại các phương án đã trình, theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ giữa tháng 5.2023.
Đồng thời, một số khu đất không tìm được tài sản tương đồng để so sánh trực tiếp; việc điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt chưa được hướng dẫn cụ thể... dẫn đến chưa thể định giá. Cùng một số yếu tố chủ quan như phê duyệt phương án, quyết định đấu giá chậm tiến độ; một số khu đất còn vướng mắc về đất đai; chưa có quy hoạch phân khu; chưa có hạ tầng kết nối...
Do vậy, Sở TNMT đã đề xuất các giải pháp như trình cấp thẩm quyền xem xét về việc xác định giá khởi điểm, hoặc điều chỉnh hình thức sử dụng đất phù hợp; phối hợp đồng bộ các sở ngành để hoàn thiện về chủ trương đầu tư, quy hoạch... và các thủ tục khác. Qua đó có thể tháo gỡ các vướng mắc, thuận lợi cho việc lập thủ tục đấu giá năm 2024 và trong thời gian tiếp theo.
Ông Nguyễn Văn Thọ - Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, đã chỉ đạo các sở ngành, địa phương cùng phối hợp rà soát lại các vấn đề vướng mắc liên quan, nhằm thúc đẩy công tác đấu giá đất diễn ra theo kế hoạch. Đồng thời, yêu cầu Sở Xây dựng rà soát lại quy hoạch ở các địa phương trên cơ sở quy hoạch chung của tỉnh vừa được phê duyệt, để sớm tháo gỡ những vướng mắc cho các khu đất nằm trong kế hoạch đấu giá.