Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM vừa báo cáo Bộ Tài nguyên - Môi trường về cách thức điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM.
Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM cho rằng, khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024 cho phép UBND cấp tỉnh trong trường hợp cần thiết quyết định điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Đồng thời, Ban thường vụ Thành ủy TP.HCM đã chọn phương án xây dựng bảng giá đất điều chỉnh áp dụng cho thời gian từ ngày 1.8.2024 đến ngày 31.12.2025 trên địa bàn TPHCM.
TPHCM căn cứ cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn như giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất.
Theo Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM, phương án tuân thủ quy định tại khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024 và phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM. Do đó, UBND TP đã có chủ trương giao cho Sở Tài nguyên - Môi trường thực hiện xây dựng quyết định điều chỉnh quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16.1.2020 của UBND TP quy định về giá đất trên địa bàn TPHCM.
Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM cũng báo cáo về trình tự, cách thức xây dựng bảng giá đất điều chỉnh trải qua 6 bước. Hiện tại, sở này đang thực hiện ở bước cuối cùng.
Trước đó, khi thông tin với báo chí trên địa bàn TPHCM về việc triển khai xây dựng bảng giá đất điều chỉnh, Sở Tài nguyên - Môi trường đưa ra quan điểm cho rằng, bảng giá điều chỉnh sẽ khắc phục tình trạng hai giá, điều tiết được "chênh lệch địa tô", bảo đảm công bằng, hài hòa về lợi ích giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và nhà nước.
Sở Tài nguyên - Môi trường cũng nhìn nhận rằng, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh có ảnh hưởng đến nghĩa vụ tài chính khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức đất ở. Còn diện tích ngoài hạn mức từ trước đến nay vẫn phải xác định theo giá thị trường. Tuy nhiên, điều này là công bằng vì xét trong trường hợp người dân bị thu hồi đất thì cũng được bồi thường theo giá thị trường.
Đối với phản ánh của người dân ngoại thành TPHCM về việc gặp khó khăn khi giá đất tăng cao khiến mức thu, tỉ lệ thu tăng tương ứng khi cần chuyển mục đích đất để xây nhà, cho con cái thì Sở Tài nguyên - Môi trường cho hay, bảng giá đất điều chỉnh phải theo sát giá thị trường và có vai trò của bảng giá, còn mức thu, tỉ lệ thu do Chính phủ quy định.
Vì vậy, sở sẽ báo cáo UBND TP kiến nghị Chính phủ xem xét, điều chỉnh cho phù hợp với tình hình kinh tế xã hội hiện nay.
Trường hợp người dân chưa có tiền nộp tiền sử dụng đất, Luật Đất đai cho phép ghi nợ. Còn hộ nghèo, gia đình chính sách có chế độ miễn, giảm về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.