Người dân mừng rỡ

Sinh sống và làm việc tại Hà Nội gần 10 năm, anh Nguyễn Văn Dương (27 tuổi - TP Thanh Hóa) cho biết, chưa thể an cư do giá nhà Thủ đô quá cao. "Hai năm nay tôi đã tìm kiếm rất nhiều dự án chung cư nhưng với thu nhập hiện tại, tôi chưa thể mua. Sau khi tham khảo một số căn nhà tập thể, nhận thấy giá cũng cao nên chuyển hướng sang tìm chung cư mini.

Tháng 9 vừa qua, bạn tôi có giới thiệu một căn chung cư mini tại Thái Hà (Đống Đa, Hà Nội) với mức giá phù hợp, tôi rất ưng và định xuống tiền. Nhưng ngay sau đó xảy ra cháy chung cư mini nên tôi dừng lại. Thực ra khi đi mua nhà tôi cũng không nắm được rõ quy định các luật, vì thế khi Nhà nước siết chặt người dân như tôi sẽ an tâm hơn. Nhiều năm tích cóp mua được căn hộ mà không được cấp sổ hồng hay phải nơm nớp sợ cháy thì rất mệt mỏi".

Anh Nguyễn Cao Đạt (25 tuổi - Thái Bình) cho biết, đang thuê một căn chung cư mini ở Nam Từ Liêm (Hà Nội). Anh Đạt cho biết, sau khi xảy ra hỏa hoạn vào hồi tháng 9, chung cư nơi anh thuê vẫn để xe ở tầng một.

"Mặc dù chủ nhà đã yêu cầu không sạc pin tại tầng một nhưng tôi vẫn lo lắng. Vì tòa nhà này chỉ có thể đi ra từ tầng một, nếu cháy mà nhiều xe như vậy thì người trong nhà không thể thoát ra. Tôi đã mua thang dây để phòng thân nhưng vẫn lo lắng. Vì thế tôi cho rằng, siết lại việc đầu tư xây dựng chung cư mini là thiết thực. Trong đó theo tôi cần quy định rõ quy định về nơi để xe, phòng cháy...".

Trao đổi với PV Lao Động về quy định mới, anh Vũ Đình Huy - chủ một tòa nhà chung cư mini tại Nam Từ Liêm - Hà Nội - cho biết: "Thời gian qua, tôi thấy việc cấp sổ hồng cho chung cư mini rất khó khăn. Rất nhiều chủ đầu tư xây dựng chung cư mini có diện tích xây dựng quá nhỏ, không đạt diện tích tối thiểu, không đảm bảo phòng cháy, chữa cháy theo quy định và các điều kiện khác theo luật hiện hành rồi bán nhà với giá thấp.

Chính vì thế những chủ đầu tư thực hiện nghiêm chỉnh, đúng quy định gặp rất nhiều khó khăn trong thủ tục cũng như cạnh tranh về giá. Tôi rất chờ đợi Nhà nước ban hành quy định mới, siết chặt quy định xây dựng để những chủ đầu tư không đủ năng lực, không thực hiện đúng quy định pháp luật không được cấp phép, tránh tình trạng con sâu làm rầu nồi canh” - anh Huy nói.

Quy định chặt chẽ để đảm bảo năng lực nhà đầu tư

Đánh giá tổng thể về việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở vào ngày 27.11.2023, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, đây là thông tin rất tích cực, phù hợp thực tiễn, bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật và có thể nhận xét là Luật Nhà ở (mới) có chất lượng tốt nhất trong hơn 30 năm qua, kể từ Pháp lệnh Nhà ở 1991, Luật Nhà ở 2005 và Luật Nhà ở 2014.

Chia sẻ với PV Lao Động, Chủ tịch HoREA nhận định, việc phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê (còn gọi là nhà chung cư mini), Điều 57 Luật Nhà ở (mới) quy định rất chặt chẽ để đảm bảo năng lực của nhà đầu tư là cá nhân phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở; phải chấp hành quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

Bên cạnh đó việc bán, cho thuê, mua phải thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; người mua nhà tại các nhà chung cư mini được cấp giấy chứng nhận; việc quản lý vận hành phải thực hiện theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và đã quy định rõ trách nhiệm kiểm tra, thanh tra của ủy ban nhân dân các cấp để vừa bảo đảm an toàn, vừa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của cư dân sinh sống tại các nhà chung cư mini.