Dự án Kim Chung - Di Trạch (hoặc tên thương mại Hinode Royal Park) từng là “mồ chôn” tiền tỉ của nhiều nhà đầu tư do rơi vào tình trạng “đắp chiếu” cả thập kỷ, mới đây lại được “cò đất” ồ ạt rao bán… khi cơ sở hạ tầng còn dở dang.

Theo ghi nhận của PV Lao Động, không khí mua bán đất tại dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch đã diễn ra khá nhộn nhịp.

Đặc biệt, khi mới đây, thông tin từ "cò đất" cho biết, chủ đầu tư đã ra bảng hàng mới khoảng 300 lô đất liền kề đang thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Giá bán lô liền kề ở dự án này đang được "cò đất" đẩy tăng chóng mặt.

Từ QL32 đi qua cổng dự án, "cò đất" ồ ạt đứng dưới đường từng nhóm, "săn" đón các nhà đầu tư tới xem, mua bất động sản.

Theo tìm hiểu, trong bảng hàng mới đây, giá lô liền kề dự án Kim Chung – Di Trạch được bán ra khoảng 40-67 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí lô đất được chia trên mặt đường to hay nhỏ. Khách hàng còn phải nộp thêm tiền xây dựng 350m2 với đơn giá 6,5 triệu đồng/m2.

Với 2 khoản tiền đất và xây dựng trên, tổng giá một lô liền kề 94-100m2 tại dự án đang giao động khoảng từ 6-9 tỉ đồng. Hiện dự án Kim Chung – Di Trạch đang được giao dịch dưới 2 hình thức.

Thứ nhất, các nhà đầu tư mua lại những ô đất đã ký thỏa thuận góp vốn từ cách đây 10 năm. Khách hàng sẽ giao dịch dưới hình thức lập vi bằng thỏa thuận góp vốn. Sau đó, lên văn phòng chủ đầu tư làm xác nhận việc chuyển nhượng thỏa thuận này. Chi phí cho việc xác nhận này 50-55 triệu đồng, nộp cho phòng kinh doanh của chủ đầu tư. Khoản tiền này không có giấy tờ xác nhận gì.

Trường hợp thứ hai, khi khách mua hàng từ đơn vị phân phối sẽ đặt cọc 200 triệu đồng/lô đất. Sau 7 -10 ngày, khách hàng phải nộp đủ 50% tiền đất. Nhân viên môi giới cam kết đến tháng 12/2020, khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán và nộp nốt 50% số tiền còn lại.

Theo nhận định của một số nhà đầu tư, các giao dịch thời gian gần đây đang có hiện tượng sốt nóng, tuy nhiên, đây đơn thuần chỉ là việc mua đi bán lại các bất động sản đã "có chủ" và bị kẹp hàng từ trước còn việc dự án khởi động lại thì chưa thể khẳng định.

Cảnh báo về những rủi ro "thổi" giá đất vùng ven thành phố, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, để đầu tư an toàn vào thị trường đất nền vùng ven, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những lời "mật ngọt" của giới cò đất, không nên tin tưởng tuyệt đối vào lời tư vấn của bên môi giới.

Thay vào đó, nhà đầu tư phải chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch, thông tin về dự án và tránh tâm lý đám đông. Nếu đầu tư vào dự án, khách hàng phải xem xét năng lực của chủ đầu tư thông qua các dự án trước đó đã thực hiện.