Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Group vừa có báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2023, trong đó đáng chú ý là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt với giai đoạn cực kì khó khăn.

Dữ liệu báo cáo của DKRA Group cho thấy, trong quý I/2023, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới chỉ có 42 căn đến từ 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, mặt bằng giá bán dao động từ 3,1 - 167,8 tỉ đồng/căn.

Sức cầu thị trường ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây dù những chính sách về hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Đặc biệt, nhiều dự án ghi nhận mức chiết khấu lên đến 50% khi thanh toán nhanh.

Phân khúc condotel, trong quý I/2023 nguồn cung giảm mạnh, sức cầu thị trường ghi nhận mức thấp khi lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 6 căn. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng khoảng 15% - 20% so với cùng kì do những áp lực về chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất tăng cao.

Theo các chuyên gia của DKRA Group, những chính sách tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm vẫn chưa giải quyết được vấn đề thanh khoản của thị trường.

Việc tiếp cận room tín dụng cũng như việc đáo hạn trái phiếu khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. 

Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai vừa được ban hành, đã một phần nào mang lại sức sống mới cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khi đã chính thức có quy định về việc sẽ cấp sổ hồng cho các công trình căn hộ khách sạn (condotel), nhà phố - biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.

Đây là một trong những vấn đề vướng mắc gây tranh cãi trong suốt nhiều năm qua.

Tuy nhiên, theo quan điểm của chuyên gia TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DGCapital, dù nút thắt về pháp lí đã được tháo gỡ nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khó có những tín hiệu tích cực trong ngắn hạn. Trong đó, giá của các sản phẩm bất động nghỉ dưỡng ở các thành phố lớn vẫn đang ở mức khá cao.

Bên cạnh đó, dù đưa ra nhiều mức cam kết lãi suất hấp dẫn nhưng tâm lí của nhà đầu tư vẫn rất e ngại về độ uy tín của những cam kết này.

LS Nguyễn Thanh Nhã, Văn phòng luật DBS cho rằng, vẫn còn nhiều vấn đề để câu chuyện pháp lí cho condotel được triển khai một cách hoàn chỉnh. Chẳng hạn, để được cấp sổ condotel, nhà đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trong khi đó, lại chưa có quy định cụ thể về cơ quan có trách nhiệm xác định “đủ điều kiện” cho các dự án này.

Ngoài ra, để được cấp sổ đỏ, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ tài chính bổ sung khi nộp hồ sơ. Rắc rối sẽ phát sinh từ đây, bởi việc xác định nghĩa vụ tài chính thường phức tạp, kéo dài.

Trên thực tế, đã có không ít dự án từng phải điều chỉnh quy hoạch, nên buộc phải xác định lại nghĩa vụ tài chính để nộp thêm tiền.