Anh Đức Hùng - một người buôn nhà đất có hơn 10 năm kinh nghiệm đã chốt bán toàn bộ 4 lô đất nền tại huyện Lương Sơn (Hòa Bình) và Thạch Thất (Hà Nội) vào cuối năm 2023 thu về hơn 9,7 tỉ đồng để dồn tiền vào đầu tư nhà ngõ ở trung tâm cho thuê.

Vị này cho hay, 4 lô đất được anh mua vào từ giữa năm 2021, khi thị trường đang có sóng giá từng được đẩy lên hơn 11 tỉ đồng nhưng anh vẫn không bán. Đến nay, phân khúc đất nền trầm lắng thậm chí giá đi xuống nên anh chấp nhận bán cắt lỗ để đầu tư ở phân khúc khác.

“Sở dĩ tôi quyết định thoát hàng vì thấy thị trường đất nền không có sự tăng trưởng như trước đây. Trong khi phân khúc căn hộ chung cư, nhà trong ngõ đang được nhiều người ưa chuộng và duy trì đà tăng 7-15%/năm”, anh Hùng phân tích.

Sau khi thu hồi vốn, ngay đầu tháng 2.2024, anh Hùng xuống tiền mua vào 1 căn nhà trong ngõ ở phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm với số tiền 4,8 tỉ đồng. Căn nhà 5 tầng, anh Hùng đã cải tạo, chia được 6 phòng cho thuê với tổng mức thu nhập mỗi tháng hơn 13 triệu đồng.

Trong khi đó, vì lo sợ sẽ tiếp tục bị chôn vốn vào đất nền, anh Phạm Văn Toản (ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã quyết định bán mảnh đất rộng 120m2 tại Sóc Sơn (Hà Nội) với mức giá 2,9 tỉ đồng. Giá bán này đã giảm khoảng 400 triệu đồng so với thời điểm đầu năm ngoái anh mua mảnh đất.

“Mặc dù giảm giá nhưng phải mất hơn 3 tháng và khá nhiều tiền cho môi giới mới bán được hàng. Khu vực xung quanh hiện tại rất nhiều người rao bán cắt lỗ sâu mà vẫn không có người mua.

Sau khi thu được tiền về, tôi dự định vay thêm ngân hàng để mua nhà trong ngõ chia phòng cho sinh viên thuê. Hàng tháng vẫn có nguồn thu nhập, trong khi nhà sẽ tăng giá theo thời gian”, anh Toản tâm sự.

Một số chuyên gia nhận định, những trường hợp tháo chạy khỏi đất nền để bước vào thị trường nhà ngõ thuê là một quyết định an toàn và phù hợp với tình hình thị trường hiện nay. Bởi lẽ, thời gian gần đây giá cho thuê nhà nguyên căn hay giá cho thuê căn hộ cũng có xu hướng tăng đáng kể.

Lý giải nguyên nhân khiến giá cho thuê căn hộ hay nhà ở nguyên căn liên tục leo thang, nhiều chuyên gia cho rằng giá bán nhà liên tục tăng cao nên đi thuê là giải pháp được nhiều người lựa chọn.

Ngoài ra, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao, dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ chung cư, nhà trọ cũng gia tăng.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội - cho rằng, nhà trong ngõ là dòng sản phẩm an toàn mang tính bền vững. Giá trị của nó ít biến động, ít chịu tác động của thị trường, nên tính thanh khoản vẫn được đảm bảo theo thời gian.

Vị chuyên gia này cũng đưa ra khuyến cáo nhà đầu tư chỉ nên chọn phương án mua nhà để cho thuê nếu có ý định tích trữ tài sản thay vì kỳ vọng sinh lời bằng việc khai thác dòng tiền. Loại hình bất động sản này chỉ nên mua bằng nguồn tiền tự thân thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính.