Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TPHCM vào ngày 29.2, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM đã có báo cáo về công tác tài nguyên và môi trường tháng 2.2024, trong đó cho biết, trong 2 tháng đầu năm 2024, Sở đã cấp 1.422 giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân, tổ chức và 1.466 giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM cũng cho biết, hiện có 81.000 căn nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố đã được thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng do gặp vướng mắc, dẫn đến việc chưa thể hoàn thành công tác cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu.

Các dự án này gặp phải 6 nhóm vướng mắc chính như: nhóm chờ thuế; nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận; nhóm bất động sản mới; nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung; nhóm dự án có vướng mắc khác; nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.

Để giải quyết tình trạng các dự án đang gặp phải, Sở TNMT TPHCM đã triển khai các biện pháp như tăng cường phối hợp với cơ quan thuế để đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ thuế; đôn đốc chủ đầu tư, người mua nhà tại dự án khẩn trương nộp hồ sơ để giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Ngoài ra, đơn vị này cũng trao đổi, kiến nghị Bộ TNMT để có văn bản hướng dẫn giải quyết đối với việc cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp bất động sản mới như officetel (mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn), shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại); thực hiện xác định các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung và thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể làm cơ sở để các cơ quan thuế tính nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Như vậy có thể thấy, công tác cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại đang vướng nút thắt lớn nhất chính là câu chuyện tính tiền sử dụng đất.

Đơn cử như trường hợp liên quan đến dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển, huyện Nhà Bè (tên thương mại là ZeitGeist City Nhà Bè do công ty thuộc Tập đoàn GS E&C làm chủ đầu tư). Là khu đô thị lớn thứ hai khu Nam Sài Gòn, dự án ZeitGeist City Nhà Bè được khởi công từ cuối năm 2019. Đến nay, nhiều sản phẩm nhà ở tại một số phân khu của dự án đã được bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư dự án vẫn chưa được xác định rõ ràng.

Mới đây, Sở TNMT TPHCM vừa thông báo mời chào các đơn vị tư vấn để thẩm định giá đất dự án này. Được biết, đây là lần thứ 7, Sở TNMT thành phố mời chào đơn vị tư vấn để thẩm định lại giá đất của dự án trên. Thời điểm định giá đất được xác định vào tháng 12.2023.

Trước đó, vào tháng 12.2014, UBND TPHCM ban hành quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất dự án ZeitGeist City Nhà Bè là 3.214 tỉ đồng. Đến tháng 4.2017, Kiểm toán Nhà nước kiến nghị UBND TPHCM xác định lại giá đất của dự án này. Trên cơ sở đó, tháng 3.2020, UBND TPHCM chỉ đạo Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu để Thành phố quyết định giá đất của dự án. Nhưng đến nay Sở TNMT vẫn chưa thể định lại giá đất dự án này theo chỉ đạo của UBND TPHCM.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - cho rằng, với việc Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực sẽ tháo gỡ được “điểm nghẽn” về công tác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho hàng trăm dự án nhà ở thương mại trong cả nước. Điều này sẽ góp phần giúp cho các chủ đầu tư dự án thực hiện việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, để cấp sổ hồng cho người mua nhà ở tại các dự án thương mại.