Nguồn cung đang được cải thiện
Hiện nay, trên địa bàn thành phố có 9 dự án NƠXH đang triển khai với diện tích đất 17,54 ha, 517.689,7 m2 sàn xây dựng, quy mô 6.383 căn hộ (trong đó có 5 dự án chuyển tiếp từ giai đoạn 2016 - 2020, 4 dự án động thổ, khởi công trong năm 2022).
Với loại hình nhà lưu trú cho công nhân, thành phố đang triển khai 2 dự án với diện tích đất 2,60 ha, 120.624 m2 sàn xây dựng, quy mô 1.400 phòng.
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng đã tổng hợp 87 khu đất hoặc dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng NƠXH, nhà lưu trú công nhân trên địa bàn thành phố.
Theo ông Trần Hoàng Quân - Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh - số lượng dự án NƠXH TP Hồ Chí Minh vẫn còn rất thấp do gặp nhiều khó khăn trong phát triển. Trước hết đó là câu chuyện thủ tục. Ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NƠXH phải thực hiện thêm các thủ tục như: Thẩm định giá bán NƠXH, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NƠXH, kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức …
Tháo gỡ 3 điểm nghẽn lớn cho NƠXH
Để đảm bảo thực hiện chỉ tiêu phát triển NƠXH, chính quyền thành phố đang đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, thực hiện nghiêm quy chế phối hợp giải quyết hồ sơ, cách thức làm việc giữa các đơn vị, phân nhóm giải quyết các thủ tục đầu tư thuộc trách nhiệm của các sở, ban, ngành địa phương.
Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, cũng đang khẩn trương hoàn thành việc lập và phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, trong đó có quy hoạch xây dựng NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân. Rà soát quỹ đất xây dựng NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, đôn đốc chủ đầu tư khẩn trương đầu tư xây dựng NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân; trường hợp chậm hoặc không thực hiện thì thu hồi, tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư xây dựng NƠXH tại khu đất này theo quy định.
Đặc biệt, với bốn cơ chế đặc thù về NƠXH mà TP Hồ Chí Minh đề xuất trong dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 54/2017/QH14 được kỳ vọng sẽ khơi thông những điểm nghẽn lớn về thủ tục, quỹ đất và nguồn vốn làm NƠXH.
Ông Trần Hoàng Quân - Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh - cho biết, trong dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 54 vừa trình Quốc hội xem xét ban hành có 4 chính sách liên quan đến phát triển NƠXH.
Cụ thể, về công tác quy hoạch chi tiết, đối với NƠXH, nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được làm đồng thời với việc lập đồ án quy hoạch chi tiết. Việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết được thực hiện cùng một thời điểm. TP Hồ Chí Minh được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy hoạch chung, chỉ tiêu hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng theo quy định về NƠXH.
Nếu quy hoạch chi tiết chưa phù hợp với quy hoạch phân khu, thành phố cũng được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy hoạch phân khu, chi tiết được phê duyệt trước khi lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và các bước tiếp theo.
Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, nghị quyết mới này còn cho phép TP Hồ Chí Minh được phê duyệt quy hoạch, bố trí quỹ đất xây NƠXH trong dự án thương mại ở nơi khác trên địa bàn.