Mua nhà ở chung cư dài cổ chờ được cấp giấy chứng nhận

Người dân sinh sống tại dự án 12 View thuộc phường Tân Thới Nhất (Quận 12, TPHCM) do Công ty Tín Phong làm chủ đầu tư đã hơn 10 năm nay vẫn chưa được cầm trên tay giấy chứng nhận.

Nguyên nhân của sự chậm trễ là do có sự tranh chấp sở hữu “chung - riêng” giữa chủ đầu tư và một đơn vị phát triển dự án đến nay vẫn chưa có hồi kết, dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận cho hàng trăm người mua nhà của dự án cũng tắc theo.

Có thể kể ra nhiều trường hợp tương tự như vậy đang diễn ra ở các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố với nhiều nguyên nhân khác nhau.

Vào cuối tháng 9 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) thành phố có báo cáo kết quả sau gần 4 tháng thực hiện kế hoạch về triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận.

Cụ thể, tại thời điểm bắt đầu thực hiện kế hoạch nói trên thì toàn thành phố có 335 dự án nhà ở thương mại với tổng số hơn 81.000 căn nhà chưa được cấp giấy do nhiều vướng mắc.

Qua 4 tháng triển khai kế hoạch, tính đến cuối tháng 9.2023 thì chỉ cấp thêm được 3.812 giấy chứng nhận trong tổng số hơn 81.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận, đạt tỉ lệ 4,7%. Số hồ sơ được cấp giấy chứng nhận này thuộc nhóm các dự án không có vướng mắc về pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bên cạnh đó, Sở cũng tháo gỡ được 3/39 dự án thuộc nhóm chưa cấp giấy chứng nhận do phải rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung và 2/6 dự án thuộc nhóm chưa cấp được giấy chứng nhận do các vướng mắc khác.

Các dự án được tháo gỡ này đang thực hiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận. Mới đây, lãnh đạo Sở TNMT cũng đã mời 30 doanh nghiệp có dự án đã đủ điều kiện cấp sổ hồng nhưng đến nay chưa nộp hồ sơ cấp hoặc nộp chưa hết để từ đó tìm hiểu nguyên nhân và đưa ra giải pháp.

Khắc phục trễ hẹn đối với nhà đất xin cấp giấy chủ quyền lần đầu

Bên cạnh việc còn nhiều vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố, thì việc trễ hẹn đối với nhà đất xin cấp giấy chủ quyền lần đầu ở một số quận huyện cũng đang được quan tâm.

Đơn cử như mới đây, Kết luận Thanh tra của Sở TNMT TPHCM về trách nhiệm Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai quận Tân Phú cho thấy, bên cạnh những mặt được thì tỷ lệ hồ sơ cấp giấy chủ quyền lần đầu tại địa phương còn trễ hẹn khá cao. Đoàn Thanh tra nhận thấy, trên 80% hồ sơ giải quyết cấp giấy chứng nhận lần đầu giải quyết trễ hạn 30 ngày theo quy định.

"Việc cấp giấy chứng nhận lần đầu vẫn còn một số hạn chế cần khắc phục như: Thành phần hồ sơ chưa đảm bảo, thời gian luân chuyển hồ sơ, văn bản giữa các cơ quan đôi khi còn chậm, hồ sơ trễ hạn nhưng không có thư xin lỗi là chưa đúng quy định tại Quyết định số 5157/QĐ-UBND ngày 30 tháng 9 năm 2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố”- Kết luận Thanh tra cho biết.

Đại diện Văn phòng Đăng ký Đất đai quận Tân Phú cũng cho biết, ngay sau khi có kết luận thanh tra của Sở, Chi nhánh đã nhanh chóng rà soát, kiểm tra và đề ra các giải pháp để khắc phục những tồn tại vừa qua. Ngoài ra, Chi nhánh cũng kiến nghị, tham mưu các cơ quan liên quan phối hợp để hồ sơ của người dân được giải quyết đúng với thời gian quy định.