Vướng mắc về việc đóng phí thuê đất

Khu đất thương mại dịch vụ làng nghề Đồng Kỵ do công ty TNHH xây dựng đường 295B làm chủ đầu tư, có tổng diện tích gần 18ha, triển khai cách đây hơn 10 năm.

Theo phản ánh của người dân, để giải phóng mặt bằng cho dự án này, chủ đầu tư đưa ra 3 phương án cho người dân có diện tích đất nông nghiệp phải thu hồi để thực hiện dự án.

Phương án thứ nhất: 1 sào đất nông nghiệp được đền bù bằng tiền là 320 triệu đồng bao gồm cả tiền hỗ trợ của chủ đầu tư;

Phương án hai: 1 sào đất nông nghiệp sẽ được đổi lấy 40m2 đất ở;

Phương án ba: 1 sào đất nông nghiệp đổi lấy 90m2 đất dịch vụ làng nghề thuê 50 năm.

Có khoảng hơn 100 hộ dân tại phường Đồng Kỵ đã chọn phương án 3.

Tuy vậy, khi nhận đất, xây dựng công trình, chủ đầu tư yêu cầu các hộ dân này phải đóng thêm tiền thuê đất hàng năm là hơn 52.000 đồng/m2.

Như vậy, với mỗi lô đất 200m2, người dân sẽ phải trả thêm 520 triệu đồng cho 50 năm sử dụng.

“Trong hợp đồng ký kết ban đầu giữa người dân với chủ đầu tư hoàn toàn không có điều khoản nào là người dân phải đóng tiền thuê đất hàng năm”, ông Nguyễn Văn Ngọ, người dân khu đất dịch vụ làng nghề Đồng Kỵ nói.

Nhiều người dân cho rằng, nếu biết trước phải đóng tiền thuê đất hàng năm thì chắc chắn họ sẽ không chọn phương án số 3 bởi như vậy, số tiền phải trả cho đất 50 năm gần ngang với số tiền mua đất ở lâu dài.

Đề xuất tháo gỡ vướng mắc

Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Trần Văn Tú, đại diện công ty TNHH xây dựng đường 295B cho biết, khu đất thương mại dịch vụ làng nghề Đồng Kỵ trước đây là đất nông nghiệp, người dân canh tác không hiệu quả.

Nhận thấy, người dân Đồng Kỵ chuyên về sản xuất đồ gỗ cần diện tích mặt bằng xây dựng lớn để kinh doanh, sản xuất nên doanh nghiệp đã đề xuất với địa phương được xây dựng, thực hiện dự án. Hiện, hạ tầng dự án đã được hoàn thiện.

Lý giải về việc hợp đồng không có điều khoản phải đóng tiền thuê đất hàng năm nhưng sau đó chủ đầu tư lại yêu cầu thu, ông Trần Văn Tú trích dẫn khoản 3 điều 8 của Hợp đồng: “Các vấn đề phát sinh liên quan trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu trong hợp đồng không quy định và các bên không thoả thuận được thì thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành”.

"Theo quy định của Luật Đất đai, đất dịch vụ thuê 50 năm thì phải đóng tiền thuê đất hàng năm", đại diện công ty TNHH xây dựng đường 295B cho hay.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, trước vướng mắc của người dân về mức phí thuê đất, đơn vị cũng đã nhiều lần kiến nghị với các cơ quan chức năng của tỉnh Bắc Ninh xem xét không tính tiền thuê đất với phần đất hạ tầng dùng chung của dự án nhằm giảm tiền thuê đất hàng năm cho người dân.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Lao Động, trước kiến nghị của người dân, UBND TP Từ Sơn cũng đã tổ chức hội nghị gồm có đại diện các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở xây dựng, Sở kế hoạch và đầu tư, Công ty TNHH xây dựng đường 295B...

Tại hội nghị này, đại diện các Sở đã tham gia ý kiến: Dự án được xác định là đất thương mại dịch vụ không phải là đất làng nghề do đó chế độ sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ. Việc đề nghị không tính tiền thuê đất đối với diện tích hạ tầng kỹ thuật là không có cơ sở.