Bức tranh thị trường bất động sản TPHCM trong 9 tháng vừa qua vẫn là một bức tranh chưa có nhiều sự khởi sắc.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, thống kê 9 tháng đầu năm 2023, hoạt động kinh doanh bất động sản của thành phố tăng trưởng âm 8,71% so với cùng kỳ.

Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2023 giảm 4,7% so với cùng kỳ.

Về nguồn cung nhà ở, Sở Xây dựng thành phố cho biết, 9 tháng đầu năm 2023 đã có 15 dự án nhà ở thương mại được xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với 15.020 căn được đưa ra thị trường (gồm 13.767 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng), trong đó phân khúc cao cấp có 9.969 căn và phân khúc trung cấp 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.

Nhận định về tình hình thị trường bất động sản, TS Trần Du Lịch cho biết: Trước bối cảnh kinh tế hiện nay, thị trường bất động sản sẽ còn khó vì liên quan đến thị trường tài chính, tín dụng.

Trong khi đó, cái nghẽn của thị trường bất động sản là thể chế và hấp thụ vốn. Hiện nay, hai điểm nghẽn này đang xảy ra cùng lúc, thời gian qua đã có nhiều tháo gỡ về thể chế, còn điểm nghẽn về hấp thụ vốn, có thể thấy từ quý IV/2022, nhiều doanh nghiệp bất động sản đều khó khăn về nguồn vốn. Bên cạnh đó, cả năm qua lãi suất vay vốn ngân hàng rất cao.

"Hiện nay, lãi suất đã kéo giảm, nhiều chính sách thể chế đang tháo gỡ, tôi dự báo sẽ có sự tích cực từ đây đến cuối năm và qua năm 2024. Tuy nhiên, kinh tế năm 2024 chưa hy vọng sẽ khởi sắc mạnh mẽ, nhưng sẽ tốt hơn năm 2023, còn thị trường bất động sản thì cần giải quyết vấn đề cung lẫn cầu.

Vì thời gian qua, sản phẩm phục vụ cho đầu cơ quá nhiều, sản phẩm cao cấp thì chiếm tỉ lệ cao, còn sản phẩm phục vụ cho người có nhu cầu thực thì quá ít", TS Trần Du Lịch nêu quan điểm.

Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, ông Trần Hoàng Quân cho biết, TPHCM đã nhận thấy những vướng mắc, khó khăn mà doanh nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp phải ảnh hưởng đến hoạt động; thành phố đã có nhiều giải pháp quyết liệt, tập trung tháo gỡ những khó khăn của doanh nghiệp và tăng trưởng kinh tế chung của thành phố.

Qua các số liệu trên cho thấy, hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng đã dần hồi phục cả về tỉ lệ tăng trưởng và doanh thu so với đầu năm, nguồn cung nhà ở thương mại cao hơn cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, vốn đầu tư trong nước và nước ngoài rót vào hoạt động kinh doanh bất động sản còn hạn chế, nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân không có sản phẩm đưa ra thị trường.

Theo quan điểm của ông Trần Hoàng Quân, trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần chủ động tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, tinh giảm bộ máy, tăng cường sử dụng công nghệ thông tin, số hóa, trí tuệ nhân tạo,... để tiết giảm chi phí hoạt động. Tăng cường liên doanh, liên kết với các doanh nghiệp khác; tái cơ cấu sản phẩm bất động sản theo nhu cầu thực của thị trường, chú trọng phát triển phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp. Rà soát giá bán, thời hạn, phương thức thanh toán... phù hợp thực tế, khả thi, thuận lợi cho khách hàng, người dân, nhất là đối tượng có nhu cầu thực sự.