Cầm cự chờ thị trường hồi phục

Giữa năm 2023, anh Nguyễn Văn Đạt (Thạch Thất, Hà Nội) từng rao bán cắt lỗ mảnh đất thổ cư gần 70m2 tại xã Bình Yên (Thạch Thất , Hà Nội) với nhiều tiện ích, gần Đại học Quốc gia Hà Nội và Trường Đại học FPT (cơ sở Hoà Lạc) với mức giá 1 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, anh Đại đã "quay xe", giữ đất chờ thị trường hồi phục.

"Do khó khăn về tài chính nên tôi đã nhờ hai văn phòng nhà đất rao bán với giá 1 tỉ đồng, lỗ gần 200 triệu so với thời điểm mua vào. Tuy nhiên tôi dùng ít đòn bẩy tài chính cộng thêm việc thời gian gần đây, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực nên tôi nhờ đơn vị môi giới tạm dừng rao bán, chờ thêm một thời gian theo dõi thị trường rồi tính tiếp” - anh Đạt cho biết.

Anh Nguyễn Thành Văn - môi giới bất động sản tại Hà Nam cho biết thời gian trước, các nhà đầu tư bán cắt lỗ chủ yếu là những người sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc khó khăn về kinh tế. Đã cầm cự được đến thời điểm hiện tại thì việc ngừng cắt lỗ để chờ giá tăng cũng là điều dĩ nhiên.

Làn sóng bán cắt lỗ, giảm giá sâu hạ nhiệt

Thực tế, thị trường bất động sản cuối năm 2023 đã có nhiều tín hiệu khá tích cực nên một số nhà đầu tư không còn cắt lỗ hoặc giảm giá sâu. Một phần nguyên nhân là do nhà đầu tư có thể tiếp cận được vốn ngân hàng với mức lãi suất ưu đãi.

Những nhà đầu tư đang gánh lãi suất cao, họ có thể chuyển đổi sang vay ngân hàng khác với lãi suất thấp hơn. Chính những điều này đã giúp giảm áp lực đáng kể cho nhà đầu tư. Đây cũng là lý do mà chủ nhà đất có thể xoay xở với khoản nợ thêm nữa. Đồng thời, thị trường bất động sản cũng đang có dấu hiệu hồi phục, do đó, họ kỳ vọng giá sẽ sớm tăng để thoát hàng.

Theo báo cáo của DKRA Group cho thấy, trong tháng 11.2203, làn sóng bán cắt lỗ đất nền, nhà riêng lẻ đã hạ nhiệt phần nào, tình trạng giảm giá sâu từ 30 - 35% không còn phổ biến. Giá sơ cấp đất nền, nhà liền thổ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận mức giảm trung bình từ 3 - 10% so với cùng kỳ 2022, và chỉ giảm ở nhóm sản phẩm có giá trị cao, chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Riêng thị trường thứ cấp, giá và giao dịch đều duy trì xu hướng đi ngang.

Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, về phân khúc đất nền, lượng tin đăng cắt lỗ đã giảm trong những quý cuối năm, song thị trường vẫn chưa hồi phục về mức độ quan tâm và thanh khoản. Nhu cầu tìm mua đất nền trong tháng 11 giảm 18% so với tháng 2. Đến quý IV/2023, có 43% nhà môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch đất nền giảm 10 - 50%.

Theo Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, thị trường bất động sản hiện đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và gần như chạm đáy. Những chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà nước, trong đó lãi suất đang rất thuận lợi, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nguồn vốn tốt hơn. Thực tế, khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư cũng nghe ngóng bám sát diễn biến. Thế nên, nhiều chủ nhà không bán cắt lỗ nữa mà cân nhắc đưa ra mức giá bán tốt hơn khi đã xoay xở được về mặt dòng tiền.

Tuy nhiên, theo ông Khôi, chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản sẽ diễn biến chậm, theo biểu đồ hình chữ U. Sớm nhất phải nữa cuối năm 2024 mới có thể khởi sắc phần nào. Vì vậy không nên quá kỳ vọng vào một sự tăng trưởng đột biến trong năm sau.