Căn hộ giá rẻ đổ bộ vào thị trường

Tại Hà Nội, có những dự án nhà ở xã hội ghi nhận tình trạng người dân xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà từ 4,5 giờ sáng khi mở bán. Thời gian tới giới chuyên gia và các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết hàng loạt dự án giá rẻ sẽ đổ bộ, giúp giải quyết nhu cầu nhà ở của phần đông người dân.

Thống kê của chuyên trang batdongsan.com đã điểm tên một số dự án có giá bán vừa phải trong 3 tháng đầu năm, điển hình như dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House giá 25-28 triệu đồng/m2, dự án 9X An Sương giá 30-36 triệu đồng/m2...

Trong báo cáo quý I/2023, Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn đối với sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai tại 5 dự án, trong đó 7.199 căn nhà chung cư và 554 căn nhà thấp tầng.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở trung cấp giá 20-40 triệu đồng/m2 có 1.515 căn, tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái khi TP.HCM không có nguồn cung nào ở mức giá này.

Cần nhấn mạnh, sở dĩ đánh giá đây là tín hiệu vui là bởi trong suốt hai năm 2021-2022, phân khúc căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 hoàn toàn biến mất, trong khi các căn hộ có mức giá 25-40 triệu đồng/m2 cũng cũng gần như “bốc hơi” khỏi giỏ hàng.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Savills Việt Nam thì cho thấy nguồn cung sơ cấp mới đạt 6.820 căn, giảm 15% so với quý trước nhưng tăng 68% theo năm. Đáng chú ý, nguồn cung mới đạt 1.610 căn, 100% thuộc phân khúc hạng C (nhà giá rẻ).

Savills Việt Nam dự báo, từ nay đến cuối năm, nguồn cung tương lai sẽ có thêm 9.000 căn, 23% trong số đó là căn hộ hạng C. Đến năm 2026, 137.540 căn từ 186 dự án sẽ được mở bán. Dù một số dự án chưa được xếp hạng nhưng các chủ đầu tư đang tỏ ra quan tâm đến các sản phẩm vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu.

DKRA Group dự báo, nguồn cung căn hộ mới quý II/2023 tại TPHCM có thể tăng gấp đôi so với quý I, ở mức khoảng 2.000 - 2.500 căn. Bình Dương khoảng 500 - 1.000 căn, Long An khoảng 200 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 350 căn mở bán mới.

Khi nào thị trường bất động sản sắp "ấm" lên?

Trao đổi với phóng viên Lao Động, ông Nguyễn Chí Nghĩa - Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - cho biết: "Tín hiệu hồi phục bắt đầu xuất hiện. Chính phủ đang có những quyết sách bảo vệ cho người dân và hành động rất dứt khoát, đúng thời điểm. Chỉ trong thời gian ngắn, thị trường bất động sản đón nhận nhiều thông tư, nghị định mới và điều này tạo điều kiện để tất cả các bên liên quan cùng ngồi lại tìm cách giải quyết vấn đề".

Còn theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes đánh giá, các chính sách gỡ khó của Chính phủ sẽ giúp thị trường bất động sản có biến chuyển.

Ông Chung cho rằng, Nghị định 10 chắc chắn sẽ cải thiện được tình hình giao dịch cho thị trường nghỉ dưỡng. Trong đó, tập trung ở những thị trường du lịch nổi trội như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long… 

“Với thị trường đất nền, sang quý II sẽ có động thái nhà đầu tư bắt đầu đi mua và sẽ dần ổn định hơn, có thanh khoản. Thị trường chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội vẫn sẽ có mức giá tương đối cao, không kỳ vọng giá thấp hơn được; chỉ có thể tăng giá hoặc đi ngang” - ông Chung nhận định.