Giảm giá từ 10 - 15% vẫn không bán được đất nền, nhà

Chưa bao giờ hoạt động mua bán nhà, đất bị đóng băng như thời gian vừa qua và hiện nay. Đó là câu cửa miệng của nhiều người làm môi giới bất động sản tại một số tỉnh, thành ở miền Tây khi chia sẻ với phóng viên Báo Lao Động.

Là người gắn bó với nghề môi giới và đầu tư bất động sản có tiếng ở Cần Thơ, chị Lê Nguyễn Thi cho biết, cuối năm 2021 và đầu năm 2022 chị mua trên 10 nền và nhà để đầu tư kiếm lời. Dự định của chị đến giữa, cuối năm 2022 sẽ bán lại đất, nhà đã mua. Thế nhưng, đến nay đã gần giữa tháng 2.2023 vẫn chưa bán được sản phẩm nào.

"Không chỉ mấy cái nền và nhà của tôi bị ế, mà ngay cả hàng chục nền, nhà của khách gửi bán cũng chỉ bán được 1 căn nhà cấp 4 và 1 cái nền dưới 1,4 tỉ đồng. 

Có một căn nhà, ban đầu gửi tôi bán giá 6,5 tỉ. Theo tôi mức giá này ở giữa năm 2022 cũng sát với giá thị trường. Thế nhưng mãi đến bây giờ vẫn chưa có khách mua. Sau 1 lần giảm giá hồi tháng 12 kêu bán 6 tỉ thì những ngày gần đây chủ lại tiếp tục kêu tôi hạ xuống rao bán 5,5 tỉ đồng nhưng vẫn chưa có người mua.

Không riêng căn nhà này, mà các nền, nhà khác cần bán cũng đều hạ giá từ 10 đến gần 20% giá rao ban đầu nhưng vẫn khó bán. Nhiều khách xem xong đất, nhà cũng ưng và có người cũng đã đặt cọc, nhưng rồi lại bỏ tiền vì không vay được vốn từ ngân hàng.

Theo tôi, bên cạnh vấn đề khó khăn vay vốn do nhiều ngân hàng hạn chế cho vay, thị trường nhà, đất gần đây ế ẩm là do giá  đất, giá nhà khu vực Cần Thơ đã sốt cao quá trong 2, 3 năm trước nên gần đây giá bị chựng lại và có thể giảm nếu ai cần bán gấp", chị Thi chia sẻ.

Thời điểm khó nhất trong nhiều năm qua

Tại tỉnh Bạc Liêu, thị trường bất động sản cũng không mấy khả quan so với Cần Thơ. Bà Lâm Thúy An, một người chuyên làm môi giới nhà, đất tại thành phố Bạc Liêu và một số huyện lân cận chia sẻ:

"Kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực mua bán và môi giới nhà, đất 6 năm nay cho thấy, tính từ tháng 6 năm 2022 đến hiện tại là thời điểm khó bán nền, nhà nhất. Hầu hết các nền, nhà gửi tôi bán đều có giá thấp hơn từ 15 đến 25% so với mặt bằng chung giá nhà, đất của năm 2021, nhưng vẫn khó ra được.

Qua nắm từ những người có nhu cầu mua nhà, đất thì họ không vay được vốn từ ngân hàng; còn lại một số người ngán ngại điều kiện phải mấy loại bảo hiểm mới được vay vốn, lãi suất cũng khá cao nên họ không mạnh dạn vay để mua đất, mua nhà.

Ngoài ra, theo kinh nghiệm của tôi, cũng có thể do sau đại dịch COVID-19, kinh tế khó khăn nên nhu cầu bán đất, bán nhà thì nhiều, còn người mua nhà, mua đất thì không đủ khả năng tài chính dẫn đến tình trạng ế ẩm trong việc bán đất, bán nhà như hiện nay", bà An cho biết thêm. 

Không riêng ở Cần Thơ, Bạc Liêu, tìm hiểu của phóng viên về thị trường bất động sản tại thành phố Sóc Trăng (Sóc Trăng) và thành phố Vị Thanh (Hậu Giang) cũng trong tình trạng "đóng băng". 

"Trước đây ít nhất trong 1 tháng cũng giao dịch từ 5 đến 10 cái nền, hoặc vài căn nhà. Còn hơn nửa năm nay, tôi chỉ bán được một cái nền của mình với giá vốn để xoay sở cho gia đình. 

Việc, bán nhà, bán đất khó, theo tôi là do thời buổi kinh tế khó khăn, ngân hàng hạn chế cho vay nên chỉ có những ai tài chính mạnh mới tự bỏ tiền mua được", anh  Lâm Tấn Đạt, ngụ phường 6, TP. Sóc Trăng chia sẻ thêm.