Nguồn cung tiếp tục suy yếu

Theo số liệu nghiên cứu vừa được CBRE Việt Nam công bố, trong quí III/2020, nguồn cung chào bán căn hộ tại thị trường TPHCM không được dồi dào. Tổng cộng có 3.964 căn được chào bán từ 4 dự án, trong đó có 3.552 được bán, đạt mức 89,6%.

Nguồn cung căn hộ tại TPHCM quí III/2020 so với cùng kì năm trước giảm đến 70%, nguyên nhân được cho là do các dự án chậm được cấp phép, thị trường bị ảnh hưởng nặng bởi COVID-19.

Tuy nhiên nếu xét từ thời điểm từ đầu năm 2020 tới nay, số căn hộ rao bán trong quí III/2020 tăng khoảng gấp đôi so với quí II và cũng nhỉnh hơn so với quí I.

Không chỉ nguồn cung căn hộ đang suy yếu, thị trường căn hộ tại TPHCM còn cho thấy diễn biến khá cực đoan trong lượng hàng rao bán. Quí III/2020, trong gần 4.000 căn hộ rao bán thì hầu hết (chiếm 97,45%) thuộc phân khúc cao cấp, có mức giá bình quân 2.518USD/m2, tỉ lệ nhỏ còn lại chính là 101 căn hộ thuộc phân khúc hạng sang có mức giá bình quân khoảng 6.371USD/m2.

Hai phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân hoàn toàn thiếu vắng trong lượng hàng rao bán vào quí III vừa qua. Trong khi đó ở hai quí liền trước, lượng căn hộ trung cấp luôn chiếm tỉ trọng trên dưới 50% trong tổng số căn hộ rao bán ra trên thị trường TPHCM.

Cũng trong quí III, nguồn cung chào bán căn hộ tại TPHCM tập trung tại các quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9. Tuy nhiên, nguồn cung đang có xu hướng lan mạnh ra tỉnh lân cận là Bình Dương, với 100% là phân khúc căn hộ trung cấp.

Điệp khúc sức mua yếu nhưng giá lại tăng

Việc thiếu vắng hoàn toàn hai phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân trong quí III/2020 là một trong những nguyên nhân không nhỏ góp phần làm cho thị trường căn hộ giảm cả lượng hàng rao bán và số lượng giao dịch. Vì trên thực tế, nhiều người dân có nhu cầu mua căn hộ trung cấp hay bình dân để ở thì lại không có những rổ hàng mới đáp ứng.

So với cùng kì năm 2019, lượng căn hộ được hấp thụ (số bán được) trong quí III/2020 cũng giảm ở mức cao, lên đến 73%. Thế nhưng, nghịch lí phát sinh từ đầu năm 2020 đến nay vẫn tiếp tục tồn tại, đó là dù sức tiêu thụ yếu nhưng giá bình quân của căn hộ lại tăng.

Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng sang có mức tăng giá trong quí III/2020 so với quí IV/2019 là 1%, nhưng so với năm 2019 lại tăng mạnh đến 17%. Phân khúc cao cấp có mức tăng tương ứng là 0% và 10%, phân khúc trung cấp tăng 6% và 5%, phân khúc bình dân tăng 4% và 2%. Nguyên nhân chung được lí giải là nguồn cung suy giảm khiến cho giá căn hộ tăng, chứ hoàn toàn không phụ thuộc vào vấn đề sức mua.

Theo dự báo, với việc hình thành thành phố phía đông của TPHCM bao gồm các quận Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9, sẽ tạo ra làn sóng thu hút nhà đầu tư phát triển các dự án căn hộ cũng như người mua căn hộ để ở. Theo đó, nguồn cung lũy kế ở khu Đông TPHCM dự báo đến năm 2025 sẽ chiếm tới 44% tổng nguồn cung, tương ứng với số lượng 198.000 căn hộ.

Trong khi đó, thị trường căn hộ tại TPHCM vào năm sau 2021 sẽ tăng hơn so với năm 2020 tuy nhiên không nhiều, cả nguồn cung và số lượng bán dự báo đều không thể vượt qua mức 20.000 căn.