Không dễ kiếm dự án có giá dưới 40 triệu đồng/m2
Thị trường bất động sản bước vào các tháng cuối năm 2023 ghi nhận hoạt động mở bán nhộn nhịp hơn, nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh việc bán hàng, tung sản phẩm mới. Tuy nhiên, giá bán đang là điều khiến người mua nhà chùn bước. Nhìn qua một vòng các dự án mở bán hiện nay, không dễ kiếm được dự án nào có giá dưới 40 triệu đồng/m2.
Đơn cử, nhà phát triển Kusto Home chuẩn bị ra mắt dòng căn hộ diện tích lớn Green Terrace và Sky View tại dự án Urban Green (TP Thủ Đức). Đây là giai đoạn 2 của dự án này sau đợt mở bán đầu tiên tổ chức cuối năm 2021. Giá bán dự kiến trung bình từ 65 triệu đồng/m2.
Tại khu Tây TPHCM, Công ty Nam Long tiếp tục triển khai mở bán dự án Akari City (Bình Tân). Đây là dự án thứ năm trong chương trình hợp tác chiến lược giữa Nam Long cùng 2 chủ đầu tư Nhật Bản. Theo đó, sản phẩm chào bán dịp này là tòa tháp AK NEO, tháp cuối cùng thuộc giai đoạn 2 và mở bán trong tháng 9.2023. Theo chủ đầu tư, sản phẩm mở bán đợt này có những cải tiến vượt trội về chất lượng, thiết kế, tiện ích nhưng vẫn có mức giá cạnh tranh, từ 48,9 triệu đồng/m2.
Cùng thuộc địa bàn quận Bình Tân, dự án The Privia của chủ đầu tư Khang Điền cũng đang manh nha thông tin sắp mở bán. Dù chưa tiết lộ chính thức, song một số thông tin cho biết, giá bán "giỏ hàng" tới đây sẽ dao động trên dưới 60 triệu đồng/m2. Còn tại khu Nam, dự án căn hộ Celesta Rise do Keppel Land kết hợp Phú Long triển khai cũng chuẩn bị tung ra sản phẩm mới trong các tháng cuối năm với tầm giá dự kiến trên 55 triệu đồng/m2.
Theo số liệu báo cáo thị trường vừa được công bố từ DKRA Group, trong tháng 8, giá chung cư TPHCM ghi nhận mức sơ cấp cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2, thấp nhất 58 triệu đồng/m2.
DKRA Group cho biết, hiện nay, căn hộ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 tại TPHCM tìm "đỏ mắt" cũng không ra. Ngay cả những thị trường như Đồng Nai, Bình Dương, giá bán căn hộ cũng đã vượt mức 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, căn hộ tầm giá 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM cũng đang trở thành hàng hiếm.
CBRE Việt Nam cũng đưa ra số liệu về giá chung cư TPHCM trong 3 quý đầu năm 2023, trung bình 63 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trung cấp đã tiệm cận khoảng giá từ 70-80 triệu đồng/m2. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, phần lớn tin rao bán dự án căn hộ TPHCM thời gian qua đều thuộc phân khúc trung – cao cấp, tầm giá 55-70 triệu đồng/m2. Những sản phẩm có giá thấp hơn đến từ nguồn hàng thứ cấp, thuộc các dự án cũ.
Người có nhu cầu thực khó mua được nhà
Nhìn vào mức giá bán hiện nay, sự mất cân đối về nguồn cung nhà ở tại TPHCM ngày càng rõ, do chi phí phát triển dự án bị đẩy lên cao nên hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường thời gian tới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Theo phân tích của các chuyên gia tài chính, sẽ rất khó để một gia đình dựa vào thu nhập thuần túy mua được nhà tại TPHCM.
Nếu tính theo mức trung bình, giá chung cư TPHCM hiện nay từ 4-5 tỉ đồng/căn diện tích tầm 60m2. Với mức thu nhập trung bình khoảng 20 triệu đồng/tháng, dù có khả năng tiết kiệm 40-50% thu nhập, một gia đình ở TPHCM cũng phải mất vài chục năm mới có thể mua được nhà nếu không có sự hỗ trợ từ người thân. Như vậy, bên cạnh việc phải có thu nhập khá cao, cần có thêm sự đòn bẩy tài chính, người dân mới có thể mua được một căn hộ phân khúc trung bình tại TPHCM.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, giá nhà tại các thành phố lớn hiện là một thách thức lớn với những người trẻ mới kết hôn. Việt Nam là nước đang phát triển, dân số trẻ, quá trình đô thị hóa nhanh, nhu cầu ở thực rất cao. Do đó, thị trường luôn cần được ưu tiên nguồn lực, quỹ đất để phát triển sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, căn hộ giá rẻ, xây dựng chính sách hỗ trợ người mua nhà.