Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức tăng khá ấn tượng trong nhu cầu tìm mua nhà ở, nhất là ở các dự án có khoảng giá dưới 50 triệu đồng/m2. Tuy đã có một tháng tăng trưởng ấn tượng nhưng xét trên lượng tin đăng, chung cư vẫn đang là loại hình có lượng tin đăng bán ít nhất tại TPHCM, xếp sau các phân khúc đất nền hay nhà phố.
Điều này cũng dễ hiểu khi trong tháng vừa qua, chung cư ở TPHCM tiếp tục thiếu hụt nghiêm trọng dự án mới. Theo đó, chỉ có hơn 1.100 căn hộ được mở bán trong quý 1 và phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án thuộc phân khúc hạng A ở khu Tây và khu Nam.
Thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, nhất là từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 45 – 55 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp căn hộ TPHCM ở một số dự án tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên đi kèm với đó, chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…
Diễn biến thực tế thị trường cho thấy, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ gần như không có tiến triển đáng kể về nguồn cung trong khi đó, căn hộ chung cư thương mại thẳng tiến với tốc độ tăng giá đáng sợ.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, giá chung cư sẽ giảm xuống nếu cán cân cung – cầu không quá chênh lệch. Bởi vậy, cần có biện pháp gia tăng nguồn cung trên thị trường, đẩy nhanh tiến độ phát triển các dự án nhà ở xã hội để góp phần đáp ứng nhu cầu cao của người dân. Như vậy, tình trạng leo thang giá cả của chung cư sẽ ngừng lại.
Có thể thấy, trong năm 2024, pháp lý dự án sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung thị trường. Theo Cục Thống kê TPHCM, trong quý I/2024, chỉ có duy nhất một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư là dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Rita Võ, đường Nguyễn Văn Cừ, Quận 5 và không có dự án mới mở bán.
Mặt khác, dù chưa có số liệu chính thức từ Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, nhưng qua theo dõi thực tế cũng chưa thấy dự án nhà ở mới nào trên địa bàn được giao đất. Ngoài ra, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất...