1 năm trôi qua sau thời điểm thị trường bất động sản suy giảm sâu, đến nay dù vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc trở lại.

Ghi nhận thực tế của PV Lao Động cho thấy, trong nỗ lực vượt thách thức, các chủ đầu tư đang tập trung nhiều hơn vào chính sách dành cho khách hàng và người làm môi giới.

Để đẩy mạnh chương trình gom đặt chỗ (booking), gom khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã giảm số tiền nhận giữ chỗ có hoàn lại, nhằm thu hút sự quan tâm và tạo thuận lợi cho khách hàng mua sản phẩm của các dự án.

Báo cáo thị trường của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services mới đây cho thấy, tâm lý của khách hàng đã được cải thiện.

Phân khúc căn hộ vẫn là loại hình bất động sản được ưu tiên lựa chọn tại các đô thị lớn, với 62% người được hỏi lựa chọn; trong khi đó nhà phố riêng lẻ đạt con số 31%.

Theo TS Phạm Anh Khôi - Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, tỉ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Có hơn 8 năm trong lĩnh vực đầu tư và môi giới nhà phố, nhà riêng lẻ tại Hà Nội, chị Phạm Tuyết Mai (39 tuổi, ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) nhận định, từ đầu năm 2023, nhà phố riêng lẻ có sự phục hồi nhẹ do nhu cầu thực tăng trở lại. Cùng với đó, tâm lý đợi bất động sản xuống giá thêm mới mua vào cũng đã giảm hẳn kể từ quý III/2023.

Theo chị Mai, phân khúc nhà phố riêng lẻ vốn là sản phẩm đặc thù của thị trường bất động sản, biến động không theo chu kì nhất định nào.

Tuy nhiên, sau một thời gian dài chịu sự ảnh hưởng lớn khi kinh tế, thị trường biến động thì phân khúc này đang có xu hướng giảm.

“Do sức cầu chưa phục hồi rõ nét nên sau thời gian chờ bán được giá tốt (giá rao - để trả giá) thì giá phân khúc này đã hạ về giá thị trường, hoặc một số nhà đầu tư cắt lời để bán nhanh thời điểm gần Tết”, môi giới này chia sẻ.

Tìm hiểu của PV cho thấy, tại quận Cầu Giấy (Hà Nội), nhà ở riêng lẻ diện tích khoảng 50 - 60 m2 cao 5 - 6 tầng và đầy đủ nội thất đang được rao bán khoảng 220 - 230 triệu đồng/m2, rẻ hơn khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 so với cách đây 3 - 4 tháng. Nhà cùng diện tích tại quận Thanh Xuân được rao bán với giá 160 - 210 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí.

Trong khi đó, tại quận Đống Đa, giá nhà ở riêng lẻ diện tích trên dưới 40 m2 trong ngõ khoảng 100 triệu đồng/m2. Còn nhà mặt ngõ ô tô đi lại được và hợp lý để kinh doanh, cho thuê mặt bằng vẫn có giá trên 20 tỉ đồng cho diện tích 60 m2 (tương đương trên 400 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, mức giá này đã rẻ hơn so với thời điểm "sốt" nhà phố trước đây.

Theo một số chuyên gia, thời điểm cận Tết nhà phố, nhà ở riêng lẻ dự kiến sẽ có bứt tốc. Bởi lẽ, cận Tết thường là thời điểm sức mua nhà phố tăng đột biến phục vụ nhu cầu mua nhà đón Tết luôn.

“Hiện thị trường xuất hiện các sản phẩm người bán cắt lời hoặc bán đúng giá, thậm chí thấp hơn giá thị trường. Vì thế, quý IV/2023 đang là thời điểm mua tốt hơn bán .

Số lượng giao dịch từ nhà phố đã tăng nhẹ so với đầu năm nhưng hiện các nhà đầu tư lẫn người mua ở thực vẫn cẩn trọng”, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nói.