Từ đầu năm đến nay, số lượng dự án hoàn thiện được các chủ đầu tư tung hàng ra thị trường rất hiếm hoi.

Tại địa bàn quận Nam Từ Liêm, dự án Capital Elite (số 18 Phạm Hùng) là một trong những dự án chung cư ít ỏi được chủ đầu tư mở bán căn hộ trong năm nay. Tuy nhiên, số căn bán ra thị trường cũng chẳng đáng là bao.

Theo tìm hiểu của PV, gần nửa số căn hộ dự án được dành để bán cho người nước ngoài hoặc để lại cho thuê.

Trong vai khách hàng tìm mua căn hộ tại đây, PV được một số môi giới dự án cho biết, dự án mở bán đợt 1 khoảng 2 tháng nay, trong đó, đợt đầu ra quỹ căn ở các tầng 10-11-12-13, giá bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Căn rẻ nhất tại đây cũng tầm 5,6 tỉ đồng, rộng 105 m2.

Theo chia sẻ của môi giới, chủ đầu tư bán khá tốt, quỹ căn bán cho người nước ngoài và hàng ra đợt 1 gần như hết.

Theo các nhân viên môi giới của dự án này, vào đầu tháng 10 chủ đầu tư thu hồi lại bảng hàng nhưng chưa rõ lý do. Theo phỏng đoán, có thể chủ đầu tư thu hồi để chuẩn bị ra chính sách mới, sẽ tăng giá bán.

Tương tự, tại dự án An Lạc Green Symphony (xã Vân Canh, huyện Hoài Đức), chủ đầu tư đã ra bảng hàng căn hộ chung cư Moonlight 1 vào tháng 5. Hiện đã bán được khoảng 60%, một số quỹ căn đẹp chủ đầu tư đang "găm" chưa ra hàng.

Chị Thanh Tâm - một nhân viên bán hàng cho dự án An Lạc Green Symphony cho hay, chủ đầu tư bán hàng luôn có những tính toán từ trước.

Tuy nhiên, sẽ có những thời điểm chủ đầu tư phải thu hồi lại các sản phẩm đã ra hàng để điều chỉnh các chính sách. “Có thể thu lại hàng để điều chỉnh về giá cho phù hợp”, môi giới này nói.

Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà. Giá của các căn hộ tại đây giao động từ 3-5 tỉ đồng tùy từng căn và từng diện tích khác nhau. Hiện chủ đầu tư có chính sách chiết khấu 1,5% và tặng 6 chỉ vàng (tương ứng 40 triệu) trừ thẳng vào giá bán.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của trang Batdongsan, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi.

Nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Nhận định về thị trường, ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan cho biết, việc mua chung cư đang ngày càng khó khăn đối với người dân do tốc độ gia tăng thu nhập không thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà.

Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có giá bán cao hơn bởi chủ đầu tư cần tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh các chi phí bị đẩy lên.