Vừa mừng, vừa lo

Mới đây Bộ Xây dựng đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỉ đồng (tương đương khoảng 10% nhu cầu vốn của giai đoạn 2022 - 2030) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án NƠXH vay theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỉ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013 - 2016 trước đây). 

Trong đó, dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư dự án vay ưu đãi. Đối với người mua NƠXH, dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỉ đồng cho khách cá nhân là người mua, thuê mua NƠXH.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị sớm có nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số chính sách đẩy mạnh phát triển NƠXH. Nghị quyết này nhằm tháo gỡ ngay các khó khăn như vấn đề giao đất, dành quỹ đất cho NƠXH; chọn chủ đầu tư; ưu đãi cho chủ đầu tư; xác định giá bán, thuê, đối tượng và điều kiện hưởng chính sách. Đồng thời, theo Bộ Xây dựng, nên xem việc đầu tư NƠXH cho người lao động có thu nhập thấp là một hạng mục đầu tư bằng nguồn vốn trung và dài hạn của địa phương.

Về gói tín dụng này, dù chỉ mới là đề xuất nhưng đã mang lại niềm tin cho nhiều người dân. Chị Bùi Thị Hiền (29 tuổi ở Hà Đông), đã lập gia đình được hơn 4 năm, hiện đang làm giáo viên mầm non cho biết, luôn ước mơ có một căn hộ nhỏ để thoát khỏi cảnh đi thuê. Theo chị Hiền, hiện nay giá nhà hiện nay quá cao, không biết đến bao giờ mới sở hữu được, giờ thực sự rất phấn khởi khi nghe tin gói tín dụng lớn để cho người mua NƠXH. “Nếu được thông qua, các doanh nghiệp phát triển nhiều dự án và chúng tôi cũng được vay để mua nhà thì chắc chắn sẽ có cơ hội sở hữu nhà” - chị Hiền nói.

Trong khi đó, anh Đình Vũ - công nhân tại khu công nghiệp Quang Minh (ở Hà Nội) - vẫn tỏ ý băn khoăn. Anh cho rằng, dù gói tín dụng được thông qua thì chưa chắc tất cả người thu nhập thấp, công nhân tiếp cận được. “Ngoài việc người có nhu cầu thực, thu nhập thấp thật khó tiếp cận vì thủ tục pháp lý rườm rà, lại có tình trạng những người không thuộc đối tượng lại được vay. Để tránh tình trạng những người thu nhập thấp như chúng tôi có cơ hội hưởng gói ưu đãi, các đơn vị cần phải giám sát chặt chẽ, rõ ràng hơn...” - anh Vũ nói.

Có cơ chế giám sát

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - cho rằng, NƠXH nhằm giúp các đối tượng chính sách có cơ hội an cư. Chính vì vậy, cần phải có chế tài phạt nặng những trường hợp sử dụng không đúng mục đích, trục lợi chính sách. “Nếu quản lý không cẩn thận dễ rơi vào tay đội cò, họ sẽ nhảy vào ôm, lướt sóng, lúc đó càng ít cơ hội cho những người thu nhập thấp. Ngoài ra, khi nguồn vốn được rót vào các dự án thì phải có tiến độ giao nhà cụ thể, tránh việc lấy nguồn vốn này vào mục đích khác trong khi đó NƠXH trì trệ, kéo dài”, ông Đính nói thêm.

Chia sẻ với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội - cho rằng, chủ trương xây NƠXH là giải pháp tốt. Nhưng để NƠXH đến với đúng tay của người dân lao động, cán bộ nhân viên có thu nhập thấp, người lao động, thì Bộ Xây dựng hoặc UBND tỉnh phải có cơ chế giám sát. Ngoài ra, các cơ quan chức năng cần phải có tiêu chí bán hồ sơ mua, đồng thời giám sát chất lượng thi công công trình, tránh phát sinh chi phí bôi trơn.

Ngoài ra, theo ông Điệp, hiện nay trên thị trường lượng hàng tồn kho BĐS chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp. Như vậy, nếu gói tín dụng này được phê duyệt và sớm triển khai thì nguồn cung mới trên thị trường sẽ phong phú. Khi nguồn cung về nhà ở giá rẻ phong phú đồng nghĩa với việc phân khúc BĐS cao cấp bị bỏ quên, hoặc bị ế.

“Trường hợp, nếu các doanh nghiệp có hàng tồn kho là phân khúc cao cấp muốn thoát hàng thì phải hạ giá, lúc này thì trường sẽ giảm nhiệt, nguồn cung phong phú hơn và người tiêu dùng có nhiều lựa chọn hơn” - ông Điệp nhấn mạnh.