Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp có giấy tờ về đất:

Trong Luật Đất đai 2013, việc này được quy định tại Điều 100 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi).

Luật Đất đai 2024, ngoài việc kế thừa các quy định tại Điều 100 Luật 2013 và "luật hóa" các giấy tờ về đất đai quy định tại Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi), đã bổ sung quy định cho phép UBND cấp tỉnh quy định cụ thể về các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15.10.1993 phù hợp với thực tế của địa phương (theo điểm n khoản 1 Điều 137 Luật 2024). Trước đây theo theo điểm g khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì “các giấy tờ "khác về quyền sử dụng đất" xác lập trước ngày 15.10.1993 do Chính phủ quy định.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ:

Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 1.7.2004 không vi phạm pháp luật đất đai, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch (sử dụng đất, 1/500) được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, Điều 20 Nghị định 43/2014 (sửa đổi).

Điều 138 Luật Đất đai 2024, Nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao trái thẩm quyền đến trước ngày 1.7.2014 nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy việc cấp chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được mở rộng thời hạn đến ngày 1.7.2014.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được giao đất không đúng thẩm quyền:

Điều 23 Nghị định 43/2014 (sửa đổi) quy định cấp giấy chứng nhận cho các cá nhân được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1.7.2014.

Luật 2024 quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân giao không đúng thẩm quyền được chia theo các mốc thời gian như sau:

Sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993 trở về trước, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp; Sử dụng đất ổn định từ 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004 được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị/nông thôn; Sử dụng đất ổn định từ ngày 1.7.2004 đến trước 1.7.2014 nay được UBND cấp xác xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị/nông thôn; Không cấp giấy chứng nhận với đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền từ ngày 1.7.2014 trở về sau.

Ngoại lệ: Đất được giao từ 1.7.2014 đến trước ngày 1.1.2025 được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị/nông thôn và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận.

Về cơ bản quy định cấp giấy chứng nhận cho các cá nhân được giao không đúng thẩm quyền trong Luật Đất đai 2024 được “luật hóa” từ quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014 (sửa đổi) nhưng có một số điều chỉnh cho phù hợp với thực tế như: Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 15.10.1993 thì chỉ cần được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận (khoản 1 Điều 149). Trước đây tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014 (sửa đổi) yêu cầu các trường hợp này ngoài phải có xác nhận của UBND cấp xã việc sử dụng đất còn phải phù hợp với quy hoạch. Quy định mới tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.