Thủ đoạn lừa đảo khi mua bán đất

Những năm gần đây, tại Bình Dương nổi lên nhiều vi phạm pháp luật, lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ việc mua bán bất động sản.

Công an tỉnh Bình Dương cho biết, trong 9 tháng đầu năm, Công an tỉnh xử lý 561 vụ với 569 đối tượng vi phạm pháp luật về kinh tế. Hiện đã khởi tố 50 vụ với 70 bị can. Nổi lên nhiều vụ đối tượng lợi dụng tư cách pháp nhân để thực hiện hành vi phạm tội về lĩnh vực đất đai.

Thủ đoạn của các đối tượng là lập dự án xin xây dựng các khu dân cư, khi chưa ra được sổ, chưa đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định đã ký kết các "hợp đồng giữ chỗ", "hợp đồng đặt cọc".

Ngoài ra, các đối tượng còn lập các dự án "ma" rồi lừa bán, chiếm đoạt tiền của người dân dẫn đến nhiều vụ khiếu kiện tập trung đông người, tranh chấp đất đai.

Nạn nhân vụ các lừa đảo có nhiều người là lao động nhập cư. Số tiền bị lừa đảo là toàn bộ tài sản tích góp sau thời gian dài xa quê làm lụng vất vả.

Theo Công an tỉnh Bình Dương, khi đi mua đất, người dân cần trang bị cho mình những kiến thức căn bản trong giao dịch bất động sản. Khi quyết định tiến hành giao dịch thì phải tìm hiểu thật kỹ sản phẩm bất động sản mà mình dự định sẽ mua.

Ngoài ra, người dân cũng cần hết sức bình tĩnh khi lựa chọn sản phẩm, tránh những trường hợp tiếp xúc với những nhà môi giới đưa ra những thông tin không đúng sự thật, ham rẻ và thiếu hiểu biết thì sẽ xảy ra tình trạng các đối tượng môi giới này lợi dụng để chiếm đoạt tài sản của người dân.

Thận trọng với dự án chưa đủ pháp lý

Theo cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương, đối với dự án khu dân cư hay chung cư, người dân cần chủ động tìm hiểu để nắm được khi nào dự án đầy đủ pháp lý được nhà nước cho phép mua bán, chuyển nhượng.

Theo ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, vòng đời dự án, bắt đầu từ việc cơ quan có thẩm quyền có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó đến quy hoạch chi tiết 1/500. Tiếp đến là các giấy tờ pháp lý về việc thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thẩm định dự án.

Tiếp theo là giấy phép xây dựng, triển khai thi công ngoài công trường, được cơ quan nhà nước kiểm tra nghiệm thu đưa vào sử dụng. Cuối cùng để được bán, phải có giấy của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Khi đó, người dân mới được mua, và doanh nghiệp mới được bán và hai bên thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng được pháp luật công nhận. 

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, trên đây là những quy định mà các bên tham gia vào hợp đồng phải nắm rõ và tuân thủ. Người dân sa lầy vào các dự án chưa đầy đủ pháp lý hầu hết mua ở giai đoạn khi cơ quan thẩm quyền mới đồng ý chủ trương đầu tư. Sau nhiều năm, dự án không ra được sổ đỏ, chưa được cơ quan chức năng cho phép chuyển nhượng thì xảy ra khiếu nại, tập trung đông người.