Tài chính 3 tỉ chỉ mua được chung cư cũ

Cuối năm 2023, gia đình chị Mai Phương ở khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai (Hà Nội) có kế hoạch chuyển nhà về quận Cầu Giấy (Hà Nội) ở để tiện việc học hành của các con. Tháng 10.2023, chị Phương đã tìm được khu vực muốn mua là khu chung cư ở phố Nguyễn Chánh, đã đi vào ở từ năm 2006 - 2007. Khi đó, chủ nhà rao bán giá 42 triệu/m2 cho căn có diện tích 139m2 ở tầng thấp. Một căn khác ở tầng trung cùng toà có diện tích 144m2 được rao bán với giá 43 triệu/m2.

Cùng thời điểm, giá căn hộ chị Phương đang ở tại khu đô thị Linh Đàm cũng tăng so với trước đó nhưng không cao bằng khu vực Cầu Giấy. Quyết tâm chuyển nhà nhưng vẫn còn chần chừ, chỉ sau 3 tháng chị bất ngờ khi căn chung cư từng tìm đã lên giá tới 50 triệu đồng/m2, khách chịu thuế.

“Tôi không ngờ giá chung cư cũ tăng theo ngày. Với giá này trước đây có thể mua được chung cư mới ở khu Cầu Giấy nhưng giờ chỉ là chung cư có tuổi đã gần 20 năm. Giá thế này tôi phải chờ thêm thời gian hoặc tính phương án khác như mua nhà đất nhỏ, trong ngõ hoặc tìm khu lân cận…” - chị Phương nói.

Theo anh Nguyễn Nam (chuyên môi giới bất động sản khu vực quận Cầu Giấy, Hà Nội), tài chính 2 - 3 tỉ rất khó tìm được căn chung cư ưng ý, nhất là khu Cầu Giấy. Thông thường, nhiều khách hàng chưa biết giá cả thị trường luôn nghĩ 3 tỉ sẽ có nhiều cơ hội mua được căn chung cư 3 phòng ngủ thuộc dự án mới bàn giao. Nhưng thực tế, 3 tỉ chỉ mua được căn hộ chung cư cũ. Thậm chí, tài chính này cũng khó lựa chọn. Đơn cử như ở khu vực Sudico Mỹ Đình, các toà chung cư đã bàn giao trên 10 năm có giá trung bình 3,7 tỉ đồng/căn 3 phòng ngủ. Chung cư khu đô thị Dịch Vọng, Thành Thái căn 2 ngủ 80 - 88m2 cũng rơi vào 3,6 - 3,8 tỉ/căn; căn 3 ngủ có diện tích 116m2 giá 5,5 - 5,8 tỉ/căn…

Anh Nam cũng cho biết thêm: “Chỉ có khách quen sau khi nghe tư vấn, chấp nhận phương án tìm chung cư đã bàn giao hơn 10 năm, tôi mới nhận tìm và dẫn khách. Với khách còn lại, khả năng chốt giao dịch quá thấp. Chung cư mới không nhiều, ở vị trí đẹp giá lại quá cao, hầu như rơi tầm 70 triệu/m2 trở lên, không phải khách nào cũng có đủ tài chính. Nhiều gia đình đã tìm tới chung cư cũ, chấp nhận đã ở hơn 10 năm nhưng giá cũng không thấp”.

Mua chung cư ngày càng khó với người thu nhập hạn chế

Theo báo cáo của CBRE, thị trường nhà ở Hà Nội có tổng nguồn cung căn hộ mới cả năm 2023 đạt 11.400 căn, mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, trong đó 90% thuộc phân khúc cao cấp. Mức giá chung cư trung bình mở bán mới tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Không chỉ phân khúc chung cư bình dân, một số dự án tầm trung cũng ghi nhận mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2. Nhiều dự án đang xây dựng cũng có giá bán rất cao từ 60 - 62 triệu đồng/m2.

Còn Savills thống kê từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm. Trong khi nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn chế thì nhu cầu sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội ngày càng lớn.

Điều này đã dẫn đến việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân, đặc biệt đối với người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố.