Đơn phương giải quyết mâu thuẫn bằng cách dọa cắt điện, nước

Ông Hoàng Bá Thái Bình – Trưởng Ban Quản trị chung cư Scenia Bay Nha Trang thuộc dự án Scenia Bay Residences, cho biết vào ngày 31.5 mới đây, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Nha Trang Bay có văn bản gửi đến Ban quản trị, đơn vị vận hành tòa nhà và chủ sở hữu của 704 căn chung cư về nội dung tạm ngừng cung cấp điện và nước sinh hoạt từ ngày 5.6 tới đây.

Theo lý giải chủ đầu tư, từ giữa năm 2023 đến nay, Công ty Cổ phần Nha Trang Bay nhiều lần yêu cầu Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành thanh toán tiền điện, nước công cộng, phí quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật chung của tòa chung cư.

Chủ đầu tư còn yêu cầu Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành chung cư dừng chiếm giữ hệ thống trục kỹ thuật nước và ngăn cản việc chủ đầu tư ghi số nước...

Theo số liệu từ chủ đầu tư, tính đến hết tháng 3.2024, tổng số tiền điện, nước công cộng và các chi phí quản lý vận hành hệ thống chung của chung cư ứng trước là hơn 1,7 tỉ đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư đã đóng khoảng 700 triệu đồng tiền nước mà 704 căn hộ đã sử dụng.

Trong khi đó, ông Hoàng Bá Thái Bình – Trưởng Ban Quản trị chung cư, đại diện cho số đông cư dân, cho rằng họ sẽ hợp tác, mong muốn giải quyết đóng tiền điện, nước nhưng phải trên cơ sở Ban quản trị và ban quản lý tòa nhà được kiểm tra làm rõ số liệu do chủ đầu tư tính toán.

Ông Thái Bình dẫn chứng, các đồng hồ đo, đếm chỉ số điện, các hệ thống dùng chung mà chủ đầu tư bắt cư dân chia sẻ 60% chi phí. Thực tế một số cư dân có phát hiện chủ đầu tư có sử dụng riêng nhưng vẫn tính vào điện cho cư dân phải trả.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn giữ hơn 1 tỉ tiền phí vận hành từ trước 31.5.2023 đến nay không quyết toán, trả lại cho cư dân.

Điểm nóng về xung đột quyền lợi giữa các bên

Đầu năm 2024, trong kỳ giám sát, đoàn kiểm tra của HĐND tỉnh Khánh Hòa đã ghi nhận tại Dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư tại số 25-26 Phạm Văn Đồng (chung cư Scenia Bay Nha Trang).

Tại thời điểm ghi nhận, đoàn công tác của HĐND tỉnh Khánh Hòa ghi nhận, giữa chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Nha Trang Bay) và Ban quản trị chưa có sự thống nhất về bàn giao kinh phí bảo trì vì chưa xác định được các phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà chung cư; mặt khác, trong nội bộ Ban quản trị đang có sự mâu thuẫn, bất tín nhiệm giữa các thành viên.

Bên cạnh đó, giữa chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành có phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn phức tạp về quỹ vận hành, việc quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật chung, giá nước sinh hoạt cao... nên một số hộ đã không đóng tiền nước cho chủ đầu tư, không đóng phí gửi xe máy tháng cho chủ đầu tư mà đóng trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành...

Từ thực tế này, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã đề nghị UBND TP Nha Trang (cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị) có giải pháp giải quyết mâu thuẫn trong nội bộ Ban quản trị trong trường hợp các thành viên Ban quản trị nhà chung cư không giải quyết được theo quy chế hoạt động của Ban Quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua.

Đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa, nghiên cứu, có giải pháp giải quyết việc bàn giao kinh phí bảo trì giữa Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Nha Trang Bay và Ban quản trị; chỉ đạo cơ quan chuyên môn hướng dẫn chủ đầu tư, thực hiện đúng các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định.