Theo báo cáo của DKRA Group, trong 4 tháng đầu năm 2023, toàn thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) chỉ ghi nhận có 5 dự án căn hộ chung cư mở bán trong tháng 4, tương ứng với 568 căn, giảm 77% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, chỉ có một dự án mới, còn lại là các chung cư mở bán giai đoạn tiếp theo. TP Hồ Chí Minh là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung mới với 346 căn hộ, chiếm tỉ lệ lên đến 61%, xếp sau là Bình Dương với 39%.
Sau quý I/2023 với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 63%, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, cá biệt có dự án giảm đến 52% giá bán niêm yết căn hộ.
Báo cáo của DKRA cũng cho biết giá căn hộ sơ cấp ở TP Hồ Chí Minh đang dao động 67,1 - 76,7 triệu đồng/m2. Còn tại Bình Dương, mức giá khoảng 37 - 46,8 triệu đồng/m2, mặt bằng giá bán sơ cấp tại đây tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực từ chi phí đầu vào, lãi vay, pháp lý...
DKRA thông tin, phân khúc căn hộ hạng A đang tập trung nhiều nhất ở khu đông TP Hồ Chí Minh. Tỉnh Bình Dương lại là nơi hội tụ của căn hộ hạng B và C, tọa lạc tại Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một.
Trước đó, DKRA cũng ghi nhận sức cầu chung toàn thị trường trong 3 tháng đầu năm sụt giảm đáng kể so với cuối năm 2022, tỉ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến 19 - 38% giỏ hàng mở bán.
Bên cạnh việc mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.
Còn trên thị trường thứ cấp, cá biệt ở những dự án gần nhận nhà, hết thời gian ân hạn gốc, lãi vay, DKRA cũng dự báo người bán có xu hướng tăng mạnh mức chiết khấu để nhanh chóng bán được hàng, tránh phát sinh lãi ngân hàng.