Tín hiệu tích cực từ các phân khúc bất động sản

Thị trường bất động sản thời gian gần đây ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng tái khởi động, các dự án bất động sản công nghiệp được triển khai và nguồn cung mới nhà ở vẫn được đưa ra thị trường.

Đối với bất động sản khu công nghiệp, Tập đoàn Gelex và Frasers Property đang hợp tác để xây dựng các khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn LEED. Doanh nghiệp này mới đây cũng đã khởi công Dự án Trung tâm Công nghiệp Yên Mỹ (Hưng Yên), dự án này sẽ cung cấp 159.000m2 diện tích nhà xưởng linh hoạt.

Ngoài ra, Khu Công nghiệp Đông Mai (Quảng Ninh) của Gelex bao gồm một nhà máy xây sẵn rộng 71.000m2, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2024. Becamex IDC Corp cũng vừa ký kết thỏa thuận đầu tư cho dự án Khu công nghiệp Bình Thuận rộng 5.000ha với tổng vốn đầu tư vượt 800 triệu USD.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được tái khởi động xây dựng từ đầu năm đến nay như dự án Flex Home Apartment (thuộc Dự án Libera Nha Trang) do Masterise Homes và KDI Holdings hợp tác phát triển với 300 căn condotel.

Thị trường cũng chứng kiến sự ra mắt của các dự án nhà ở mới, bao gồm dự án mega Vinhomes Royal Island rộng 877ha tại Hải Phòng và dự án Eaton Park TPHCM rộng 3,7ha của Gamuda Land. Nhà ở xã hội được ưu tiên và Chính phủ đang hỗ trợ phát triển bằng việc cập nhật khung pháp lý và lãi suất ưu đãi.

Hiện tại, có 129 dự án với tổng cộng 114.934 căn nhà ở xã hội đang được xây dựng. Nhiều nhà đầu tư có kế hoạch triển khai các dự án nhà ở xã hội, có thể mang lại lợi nhuận nếu đạt được quy mô kinh tế thích hợp.

Ở phân khúc văn phòng, nhu cầu mạnh mẽ từ các doanh nghiệp sản xuất và IT nước ngoài sẽ tiếp tục hỗ trợ hoạt động thị trường văn phòng tại Hà Nội và TPHCM.

Dự kiến đến cuối năm 2026, nguồn cung văn phòng hạng A và B tại TPHCM sẽ tăng thêm 200.000m2, tương đương mức tăng 20% so với hiện tại. Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm 220.000m2, tăng 13% so với hiện tại.

Tín dụng bất động sản dần phục hồi

Về tín dụng bất động sản, đối với thị trường nhà ở tại TPHCM, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, tín dụng vào thị trường nhà ở trong những tháng đầu năm đã dần phục hồi. Mặc dù trong tháng 1 và 2.2024, nguồn tín dụng vào thị trường nhà ở chưa tốt, song tháng 3 và tháng 4 đã phục hồi.

Hoạt động tín dụng bất động sản đang có xu hướng tăng trưởng qua từng tháng với những chuyển biến tích cực. Theo đó, trong 4 tháng đầu năm, tín dụng BĐS tại thành phố đã tăng trưởng 1,61%, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung (1,31%) và chiếm 27% trong tổng dư nợ tín dụng.

Ông Châu phân tích, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, dự án dưới 20ha thì 20% vốn chủ sở hữu, trên 20ha phải là 15% vốn chủ sở hữu nên doanh nghiệp bất động sản phải chọn ngân hàng làm “bà đỡ” cho thị trường.

Nguồn vốn thứ 2 chính là nguồn vốn từ thị trường trái phiếu. Thời gian trước, thị trường trái phiếu phát triển nóng nhưng rất may là được điều chỉnh. Sắp tới, với kế hoạch hình thành sàn giao dịch trái phiếu nên trong tương lai, bất động sản kỳ vọng vào nguồn này.

Cuối cùng là nguồn vốn từ khách hàng với quy định tiền đặt cọc không quá 5%, khi các dự án được mở bán và thị trường ấm dần lên, nguồn tín dụng từ khách hàng sẽ chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản.