Theo tìm hiểu của PV Báo Lao Động, giá bất động sản tại một số khu đô thị trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây bất ngờ tăng giá chóng mặt. Một số khu đô thị phía Tây Hà Nội có mức giá tăng vọt, trung bình từ 20 - 30%/năm, thậm chí có những căn đã tăng gấp 2 lần sau chưa đầy 2 năm.

Điển hình, tại khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang la liệt, không người ở, nhưng chỉ trong 2 năm gần đây, mức giá tại khu đô thị này đã tăng cao. Đáng chú ý, từ cuối năm 2021 tới nay, mức giá đã tăng từ khoảng 10 - 20%.

Một số môi giới tại khu vực này cho rằng, cách đây 2 năm, mức giá tại khu đô thị Vân Canh chỉ dao động khoảng 40 - 65 triệu đồng/m2. Đến nay, mức giá tại khu đô thị này đã tăng hơn 2 lần, cụ thể, đối với những căn nằm ở mặt đường 17,5m có mức giá dao động từ 75 - 110  triệu đồng/m2. Còn các căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt đường 30m có mức giá từ 105 - 120 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn nhà liền kề rộng 113,8 m2 nằm tại mặt đường 17m, thời điểm đầu năm 2020 có mức giá khoảng 43 triệu đồng/m2 thì nay giá căn liền kề này đã lên tới 120 triệu đồng/m2, tương đương 13,5 tỉ đồng.

Điều ngạc nhiên là dù được hưởng lợi từ hạ tầng và có mức giá tăng cao nhưng khu đô thị này vẫn la liệt biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang không người ở, rêu mốc mọc xung quanh.

Tương tự, tại khu đô thị Hoa Phượng tại xã An Khánh, hàng loạt căn biệt thự bỏ hoang lâu năm, thậm chí có căn đang trong tình trạng xuống cấp, gần đây cũng rậm rịch được rao bán nhiều hơn. Hiện mức giá tại khu đô thị này đang dao động khoảng 75 - 135 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn shophouse rộng 195m2, đang được rao bán với giá 110 triệu đồng/m2, tương đương gần 21,5 tỉ đồng.

Toàn bộ dự án khu đô thị Hoa Phượng có tới hàng trăm căn biệt thự nhà vườn, song lập, được xây dựng từ năm 2008. Nhưng đến nay, số lượng căn được hoàn thiện, đưa vào sử dụng là rất ít.

Dự án khu đô thị Hoa Phượng do liên danh chủ đầu tư gồm Công ty TNHH Ứng dụng và Phát triển Công nghệ AVN, Công ty cổ phần Lý Hùng và Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, dù đã triển khai hơn một thập kỷ, dự án vẫn chưa hoàn thiện, nhếch nhác do đa phần chủ các căn biệt thự không hoàn thiện đưa vào sử dụng mà chỉ chờ mua đi bán lại để kiếm lời.

Một số môi giới bất động sản khu vực Hoài Đức thừa nhận, thực tế dù nguồn cung nhiều nhưng thị trường liền kề, biệt thự đang bị đẩy giá cao hơn giá trị thực theo sự "sốt" chung của thị trường.

Trước thực trạng này, các chuyên gia cảnh báo, thời gian qua thị trường biệt thự, liền kề đang có hiện tượng bị đẩy giá, do cầu lớn, hàng khan. Việc này đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo.