Thời gian qua thị trường chung cư Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Tình trạng này diễn ra không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn đến từ nhiều dự án chung cư đã sử dụng nhiều năm.
Phân khúc chung cư giá bình dân khoảng dưới 2 tỉ đồng ngày càng khan hiếm khiến nhiều người có xu hướng tìm mua chung cư không sổ nhằm tiết kiệm chi phí. Theo một khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, khan hiếm nguồn cung khiến những dự án chung cư Hà Nội chưa có sổ, vẫn còn vướng mắc pháp lý cũng tăng giá mạnh.
Đơn cử, chỉ khoảng 4 năm trước, các căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án HH Linh Đàm chỉ có khoảng giá dao động 1,4-1,6 tỉ đồng/căn thì hiện tại giá dao động 1,950-2,3 tỉ đồng/căn. Tương tự, những căn 3 phòng ngủ tại dự án này khoảng 4 năm về trước chỉ có giá 1,7-1,9 tỉ đồng/căn thì giá hiện tại là 2.5-2,8 tỉ đồng/căn.
Tại dự án Mỹ Sơn Tower, 4 năm trước, các căn 2 phòng ngủ chỉ có giá khoảng 2-2,3 tỉ/căn thì giá hiện tại giao dịch là 2,6-2,8 tỉ đồng/căn. Các căn 3 phòng ngủ tại dự án cũng tăng từ mức giá 2,4-2,6 tỉ đồng/căn lên mức 3,3-3,7 tỉ đồng/căn.
Tại Thăng Long Yên Hòa (Cầu Giấy) - một dự án cũng chưa có sổ đỏ, giá bán các căn 2 ngủ 2 vệ sinh tăng từ mức giá 2,5-2,7 tỉ đồng/căn lên mức 3,5-3,7 tỉ đồng/căn. Các căn 3 phòng ngủ tăng giá từ mức 3,2-3,3 tỉ đồng/căn lên mức 4,2-4,4 tỉ đồng/căn.
Chung cư Hà Nội chưa sổ có mức tăng giá tương đương với các chung cư đã có sổ đỏ tại Hà Nội. Tuy nhiên, do không có sổ nên nền giá thấp hơn, do vậy, dù tốc độ tăng giá tương đương nhưng tổng giá vẫn thấp hơn 30-40% so với căn hộ đã có sổ đỏ.
Chính bởi vậy, cùng một khu vực, cùng một vị trí, nhiều gia đình tiềm lực tài chính yếu đã lựa chọn mua dòng căn hộ chưa sổ. Qua khảo sát, các căn hộ không có sổ hồng ở Hà Nội thường được giao dịch thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán.
Nhìn nhận về sự phát triển của thị trường chung cư Hà Nội, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Kinh doanh PropertyGuru Việt Nam cho biết, chung cư Hà Nội là loại hình tạo động lực cho sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội. Chung cư Hà Nội cũng có mức độ quan tâm và giá bán tăng trưởng mạnh nhất trên thị trường.
Dữ liệu trực tuyến thị trường 6 tháng đầu năm của đơn vị này cũng ghi nhận, mức độ quan tâm với loại hình chung cư tăng 40% so với cùng kì năm ngoái. Cùng biên độ thời gian, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 21%. Theo ông Đinh Minh Tuấn, hiện tại dù đã “hạ nhiệt” nhưng chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc có thanh khoản tốt nhất thị trường và có tốc độ tăng giá mạnh nhất.