Theo báo cáo Hội của Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), có hơn 72% lượng giao dịch nhà ở trong quý I/2023 là căn hộ chung cư. Tỉ lệ tiêu thụ toàn thị trường nhà chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, bằng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vars nhận định, giá căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do chủ yếu là dự án cao cấp, mức giá trung bình đạt 51 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 74 triệu đồng/m2 tại TP Hồ Chí Minh.

Tương tự, tại Báo cáo thường niên Xu hướng thị trường chung cư trung - cao cấp Hà Nội mới đây cũng dự kiến trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp cả thị trường đạt xấp xỉ 14.000 - 15.000 căn. Trong đó, 80% nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án phía Tây và phía Đông Hà Nội.

Lượng căn tiêu thụ dự báo dao động khoảng 10.000 - 12.000 căn, giảm nhẹ so với giai đoạn 2020 - 2022. Tỉ lệ người mua có nhu cầu thực có xu hướng gia tăng.

Bà Bùi Thị Hương - Trưởng phòng Dự án chiến lược, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Vires) - cho biết, giá bán chung cư trung và cao cấp sẽ không giảm, có xu hướng tăng nhẹ nhưng tốc độ tăng giá sẽ chậm lại so với giai đoạn 2020 - 2022. Nhiều chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, có lợi cho dòng tiền của những người mua nhà.

Dự báo thị trường chung cư thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội của Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, từ quý II/2023, giao dịch được kỳ vọng sẽ tốt hơn.

Cụ thể giá căn hộ phân khúc thấp sẽ không giảm, thậm chí tăng lên. Giá căn hộ trung - cao cấp trước đây có xu hướng tăng ảo sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn với giá trị thực.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, thi thị trường đang tái lập thế cân bằng trở lại, mức giá dần tiệm cận với giá trị thực. Đây là cơ hội để những người có thu nhập cao, có nhu cầu thực mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn có thể lựa chọn phân khúc này, tăng sức mua cho thị trường.