Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong tháng 4.2023 của DKRA, toàn thị trường phía Nam có 4 dự án (1 dự án mới, 3 dự án giai đoạn tiếp theo) với 51 căn, giảm 97% so với cùng kỳ.

Tỉ lệ tiêu thụ chỉ đạt 6%, tương đương 3 căn, giảm đến 99,7%. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại Long An (49%), Bình Dương (39,2%) và TP Hồ Chí Minh (11,8%).

DKRA cho rằng, sức cầu thị trường đang ở mức rất thấp chỉ tương đương 0,3% so với tháng 4.2022, trong đó 100% lượng tiêu thụ tập trung tại Long An với 25 căn. Tại TP Hồ Chí Minh và Bình Dương không phát sinh giao dịch trong tháng.

Đặc biệt dự án biệt thự, nhà phố mở bán trong tháng 4.2023 có mức giá giảm trung bình 8 - 10% so với lần mở bán trước đó, chính sách chiết khấu lên đến 20%, cam kết thuê lại trong vòng 12 tháng được chủ đầu tư ưu tiên áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá thứ cấp này không có nhiều khởi sắc so với tháng 3, thị trường vẫn xuất hiện phần lớn các giao dịch bán hòa vốn, cắt giảm lợi nhuận ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng vốn vay ngân hàng.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp thấp nhất đang là 13,9 tỉ đồng/căn, cao nhất là 50,1 tỉ đồng/căn; Long An thấp nhất là 3,8 tỉ đồng/căn, cao nhất là 7,7 tỉ đồng/căn; Bình Dương thấp nhất là 1,5 tỉ đồng/căn; cao nhất là 1,8 tỉ đồng/căn.