Đã xử lý công trình sai phạm
Sau khi Báo Lao Động có bài viết, UBND TPHCM đã có văn bản chỉ đạo giám đốc Sở Xây dựng chủ trì phối hợp xử lý nội dung liên quan. Theo đó vừa qua, Sở Xây dựng đã chủ trì làm việc với UBND quận Bình Tân về giải quyết các khó khăn vướng mắc trong công tác quản lý trật tự xây dựng, quản lý đô thị trên địa bàn quận Bình Tân, trong đó trọng tâm là việc xử lý các nội dung liên quan đến phản ánh của báo Lao Động nêu.
Sau khi trao đổi, làm việc và kiểm tra thực tế tại công trình xây dựng, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, từ trước đến nay Sở Xây dựng không phê duyệt, không chấp nhận chủ trương đầu tư và không chấp nhận đầu tư hoặc cấp phép xây dựng đối với loại hình “chung cư mini”. Tuy nhiên, các “đầu nậu”, cá nhân bất chính đã lợi dụng để thực hiện biến các công trình nhà ở riêng lẻ thành nhà “chung cư mini” để bán, kinh doanh trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Tình trạng xây dựng loại hình này gây ra việc xây dựng sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực dân số lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị và mất trật tự an toàn xã hội.
Về nội dung phản ánh của báo Lao Động trên địa bàn 2 quận Bình Tân và Thủ Đức vừa qua diễn ra tình trạng các chủ đầu tư rao bán các căn hộ “chung cư mini”, Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM đã tiến hành kiểm tra, rà soát, thu thập thông tin các công trình tại hẻm số 33, đường Bến Lội, phường Bình Trị Đông A. Cuối tháng 7.2020, Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM đã lập Biên bản vi phạm hành chính trình UBND quận Bình Tân ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư các công trình có sai phạm.
Bên cạnh đó, với 2 công trình sai phạm tại phường Linh Đông, quận Thủ Đức, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành các Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với 2 cá nhân là chủ đầu tư công trình. UBND quận Thủ Đức đã tổ chức thi hành Quyết định cưỡng chế phá dỡ xong phần diện tích diện tích vi phạm...
Không để biến tướng nhà riêng lẻ thành “chung cư mini”
Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, hiện nay nhu cầu về chỗ ở cho người lao động, người thu nhập thấp, sinh viên, công nhân, người nhập cư là rất thiết yếu và đang ngày càng tăng cao. Vì vậy, các loại hình nhà trọ cho thuê giá rẻ để phục vụ cho các đối tượng trên cần được khuyến khích bằng hình thức xã hội hóa. Bên cạnh khuyến khích phát triển loại hình nhà ở cho thuê, đồng thời cần phải nghiêm cấm các hành vi biến nhà ở riêng lẻ thành “chung cư mini” để bán, kinh doanh trái phép.
Theo đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM một số biện pháp, bao gồm: Chấn chỉnh công tác cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các quận, huyện, không để tổ chức, cá nhận lợi dụng để xây dựng nhà ở riêng lẻ thành dãy nhà liên kế (hình thành “nhà 3 chung” - chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà) hoặc nhà ở riêng lẻ thành “chung cư mini”.
Bên cạnh đó sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát, kịp thời ngăn chặn các hoạt động mua bán, mời chào “chung cư mini” và “nhà 3 chung”. Kiên quyết xử lý hành vi mua bán, chuyển nhượng căn hộ, không đảm bảo điều kiện kinh doanh căn hộ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Sở Xây dựng cũng kiến nghị khuyến khích phát triển các loại hình nhà ở cho thuê, giải quyết một phần nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp; đồng thời xem đây như một loại hình kinh doanh có điều kiện để quản lý, tránh phát sinh biến tướng.
Đối với các công trình đã xây dựng mà không thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định, chủ sở hữu công trình nhà ở riêng lẻ tự ý thay đổi kết cấu phòng bên trong công trình không theo giấy phép xây dựng nhằm mục đích làm tăng số lượng phòng ở để cho thuê và để bán trong khi xây dựng hoặc sau khi hoàn công công trình, vi phạm các quy định về quy chuẩn xây dựng nhà ở, mất an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường: kiên quyết yêu cầu chủ sở hữu công trình nhà ở riêng lẻ thực hiện tự tháo dỡ hoặc tổ chức cưỡng chế tháo dỡ phần sai Giấy phép xây dựng đã cấp...