Doanh nghiệp bất động sản gặp khó

Thời gian qua hoạt động tăng lãi suất cùng việc tăng cường kiểm soát tín dụng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm, dẫn đến room tín dụng khá ít, khách hàng khó tiếp cận nguồn vốn vay.

Trong khi đó, giới chuyên gia nhận định, khối lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong 3 năm 2022 - 2024 là con số rất lớn.

Báo cáo chuyên đề về trái phiếu doanh nghiệp của Fiin Group ước tính, giá trị đáo hạn của trái phiếu bất động sản vào cuối năm 2022 sẽ đạt khoảng 37.000 tỉ đồng. Trong đó, các doanh nghiệp chưa niêm yết chiếm phần lớn với 84% tổng giá trị. Áp lực trả nợ tiếp tục gia tăng mạnh trong giai đoạn 2023 - 2024, việc đảm bảo nguồn vốn đảo nợ sẽ trở thành vấn đề cấp thiết. 

Điều này không chỉ tạo áp lực trả nợ trong khi doanh nghiệp cần vốn hồi phục sau đại dịch mà những thay đổi pháp lý sau các động thái chấn chỉnh thị trường thời gian qua còn tác động đến rủi ro thanh khoản của các đại lý phân phối có cam kết mua lại trái phiếu, chính là định chế tài chính như công ty chứng khoán và ngân hàng. 

Tín dụng bất động sản nửa cuối năm nay sẽ không còn dễ dàng với doanh nghiệp dù các ngân hàng đã được nới room tín dụng. Trong bối cảnh lượng phát hành trái phiếu giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp đang gặp khó. Điều này đồng nghĩa tiến độ triển khai các dự án của doanh nghiệp bất động sản nửa cuối năm nay gặp khó khăn hơn.

Ngoài vấn đề về nguồn vốn, trở ngại liên quan đến vấn đề pháp lý cũng đang trong thời kỳ chờ đợi tháo gỡ. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã lấy ý kiến dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế của Luật Đất đai 2013, đồng thời bổ sung các chính sách mới để điều chỉnh một số nội dung phát sinh trong thực tiễn.

Bộ này sẽ trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ tư, Quốc hội khóa XV vào tháng 10 và sẽ thông qua trong năm 2023 nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho thị trường. Nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp gặp vướng mắc vẫn đang chờ đợi được tháo gỡ.

Trái phiếu bất động sản giảm mạnh

Tìm hiểu của PV Lao Động, tổng giá trị trái phiếu phát hành trong quý III chỉ đạt hơn 60.000 tỉ đồng, giảm hơn 50% so với quý trước và giảm gần 71% cùng kỳ. Trong đó, phát hành riêng lẻ vẫn chiếm tỉ trọng chủ yếu với hơn 97%.

Trong đó, doanh nghiệp có giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ lớn nhất đều là các ngân hàng, gồm BIDV (6.867 tỉ đồng), OCB (6.600 tỉ đồng) và VietinBank (4.210 tỉ đồng)...

Đáng chú ý, giá trị phát hành trái phiếu bất động sản ghi nhận đà giảm mạnh gần 91% so với quý III/2021. Điều này khiến cho trái phiếu bất động sản chỉ chiếm 13,7% tổng giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ, tương đương hơn 8.000 tỉ đồng.