Mâu thuẫn diện tích chung - riêng

Việc tranh chấp diện tích chung - riêng chủ yếu liên quan đến khu vực hầm để xe ô tô, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực tập thể thao, mặt sàn cho thuê không còn xa lạ ở nhiều khu chung cư.

Theo tìm hiểu của PV, việc các xe không được cho xuống hầm tại Goldmark City tối qua là vì chưa đóng phí, và giữa cư dân với chủ đầu tư vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.

Trao đổi với Lao Động, đại diện chủ đầu tư tòa nhà cho hay, khi sự việc xảy ra, phía chính quyền địa phương cũng đã vào cuộc để giải quyết. Trong hôm nay (25.7) các bên cũng sẽ họp ở UBND phường Phú Diễn về vấn đề này.

Tình trạng tại chung cư Goldmark chỉ là một ví dụ. Thực tế này cũng diễn ra tại nhiều chung cư khác trên địa bàn Hà Nội.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đến đầu năm 2023 cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà, cụm tòa nhà chung cư, tập trung chủ yếu tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện còn nhiều tồn tại, bất cập, khoảng 10% chung cư xảy ra tranh chấp, khiếu kiện.

Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, tại Hà Nội, trong số 845 tòa nhà, cụm tòa nhà chung cư thương mại, có đến 129 chung cư có tranh chấp, khiếu kiện tiềm ẩn phức tạp. Trong đó, số lượng các vụ tranh chấp về sở hữu chung – riêng đối với hầm giữ xe ô tô chiếm số lượng không nhỏ.

Gần đây nhất, Công ty CP Thương mại quảng cáo xây dựng địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) là chủ đầu tư chung cư Goldmark City đã có công văn trình báo chính quyền địa phương và cơ quan chức năng nguy cơ mất an ninh trật tự tại khu Ruby của dự án (bao gồm 4 tòa nhà chung cư R1, R2, R3, R4).

Theo nội dung văn bản, ngày 21.6.2023, 4 Ban quản trị các tòa nhà chung cư R1, R2, R3, R4 (Ban quản trị khu Ruby) đã có công văn yêu cầu Công ty Việt Hân cung cấp hồ sơ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng hầm xe ô tô tại khu Ruby. Ngay sau đó, phía chủ đầu tư đã có công văn phúc đáp gửi tới các Ban quản trị và cư dân tại dự án để làm rõ.

Theo Công ty Việt Hân, các khu vực chung - riêng được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán. Nội dung hợp đồng cũng thể hiện rõ diện tích đỗ xe ô tô thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Giá bán căn hộ tại Goldmark City không bao gồm chi phí xây dựng hầm gửi xe. Chủ đầu tư phải đảm bảo và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc không phân bổ chi phí xây dựng diện tích này vào giá bán căn hộ.

"Cuộc chiến" chỗ đỗ xe chưa hết nóng

Ngày 28.6.2023, đại diện chủ đầu tư Goldmark City cũng đã có buổi làm việc với các Ban quản trị dưới sự chứng kiến của chính quyền địa phương để trả lời những thắc mắc. Tuy nhiên, tranh chấp diện tích hầm gửi xe tại dự án này vẫn căng thẳng khi cư dân không thanh toán phí dịch vụ trông giữ xe ô tô.

Trong văn bản của Ban quản trị khu Ruby gửi Công ty Việt Hân thể hiện, hợp đồng mua bán ký giữa Công ty Việt Hân và các chủ sở hữu quy định chủ đầu tư không bán phần diện tích để xe ô tô cho các chủ sở hữu là áp dụng Luật Nhà ở 2005 vì đây là diện tích phần sở hữu chung trong nhà chung cư.

Do vậy, Công ty Việt Hân không được phép bán chứ không phải giữ lại để sử dụng như một phần tài sản sở hữu riêng của mình.

Tại phụ lục kèm theo hợp đồng mua bán ghi nội dung hầm xe thuộc sở hữu của bên bán (Công ty Việt Hân) là trái quy định pháp luật về nhà ở tại thời điểm bán cũng như hiện hành.

Ban quản trị khu Ruby cũng cho rằng, theo điểm b khoản 1 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư chỉ có quyền quản lý chỗ đỗ xe ô tô khi người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư không mua hoặc không thuê. Đồng thời, chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này.

Trong khi đó, theo Công ty Việt Hân, để tránh những tranh chấp về khu vực chung riêng, cuối năm 2021, chủ đầu tư đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến về quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư với khu vực hầm để xe ô tô tại dự án.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị công ty đối chiếu trường hợp cụ thể của mình với các quy định của pháp luật để thực hiện.

Đồng thời, trong quá trình thực hiện các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư, nếu có khó khăn, vướng mắc thì liên hệ với Sở Xây dựng để hướng dẫn, giải quyết.