Luật Nhà ở Số 27/2023/QH15 được Quốc hội Khóa XV, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 27.11.2023, chính thức có hiệu lực từ ngày 1.8.2024. Theo đó, luật mới bổ sung thêm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH và một số chính sách giúp người dân dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, luật mới có hiệu lực sẽ có nhiều điểm mới khuyến khích phát triển NƠXH, từ đó mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực. Vì từ cuối năm 2023 đến nay, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ ở những dự án mới mà còn cả ở các dự án đã qua sử dụng.
Cũng theo ông Nguyễn Thế Điệp, khi Luật Nhà ở đi vào cuộc sống sẽ tháo gỡ được cơ bản những vướng mắc trong đấu thầu, đấu giá… Cùng với đó, đối tượng mua nhà cũng được mở rộng cả học sinh, sinh viên. Việc nới lỏng thu nhập, không giới hạn nơi cư trú đã gỡ được nút thắt cho doanh nghiệp và người mua nhà.
“Tuy nhiên, một luật lớn như Luật Kinh doanh Bất động sản không thể cầu toàn được vì liên quan đến nhiều đối tượng. Trong quá trình triển khai nếu chưa phù hợp sẽ tiếp tục điều chỉnh để phù hợp với thực tế của người mua nhà và nhà đầu tư” - ông Điệp cho hay.
Chính vì vậy, một trong những cách để cải thiện mặt bằng giá bán của loại hình căn hộ chung cư là cải thiện được nguồn cung của thị trường. Trong đó, sự phát triển của NƠXH với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Trần Đình Quân - Giám đốc Kinh doanh Dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang - cho hay, Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định người mua NƠXH phải có đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại nơi có NƠXH; Không có nhà ở đất ở tại địa phương có dự hoặc có nhà ở nhưng dưới 10 m2/đầu người; Thu nhập chưa ở mức phải đóng thuế thu nhập cá nhân… đã hạn chế việc tiếp cận nhà ở xã hội của nhiều người.
Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 đã bãi bỏ, Điều 78 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội chỉ yêu cầu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập. Đây là điểm mở rất quan trọng vì NƠXH phần lớn dành cho công nhân lao động và từ địa phương khác đến, nên rất khó tiếp cận. Cùng đó, thu nhập tính tổng thu nhập từ tiền công, tiền lương nếu dưới 15 triệu đồng/tháng là đủ điều kiện mua NƠXH.
Việc phát triển phân khúc NƠXH đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, tuy nhiên, để giải quyết nguồn cung NƠXH vẫn cần những chính sách tháo gỡ bất cập trong xử lý quy trình thủ tục, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp tham gia, đẩy nhanh tiến độ dự án, từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường.
“Khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực” - ông Quân cho hay.