Anh Trần Ngọc Thành (sinh năm 1984, sinh sống trên phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết, trước đây, nhiều khách hàng sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn để thuê mặt bằng tại đây mở cửa hàng kinh doanh thời trang, phụ kiện điện thoại với giá từ 10-40 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên trong thời gian gần đây, dù chủ nhà đã liên tục treo biển, giảm giá cho thuê nhưng đa số các mặt bằng tại tuyến phố Tôn Đức Thắng vẫn đang trong tình trạng bỏ trống hàng loạt. Thậm chí, có nhiều chủ nhà còn sẵn sàng giảm tiền thuê, tiền đặt cọc nhưng chỉ có người đến hỏi giá chứ không chốt thuê lâu dài.

Tương tự, chị Nguyễn Như Vân (sinh năm 1979, chủ căn nhà mặt phố 3 tầng trên phố Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ, căn nhà chị đang cho thuê có diện tích 60m2, mặt tiền 5m.

Trước đây, chị Vân đã cho khách thuê để kinh doanh thời trang, với mức giá 55 triệu đồng/tháng. Nhưng do việc làm ăn khó khăn, kinh doanh giảm sút nên họ cũng đã trả gấp mặt bằng hồi đầu năm 2024.

Chị Vân thông tin thêm, không chỉ căn nhà của chỉ mà nguyên dãy nhà lẻ trên phố Kim Mã, từ ngã tư Núi Trúc, kéo dài đến phố Nguyễn Thái Học (quận Ba Đình) thời gian qua đã có khoảng 30 cửa hàng đang phải treo biển cho thuê mặt bằng hàng loạt. Tuy nhiên dù đăng tin, treo biển một thời gian dài nhưng vẫn chưa tìm được người chốt thuê.

Ghi nhận thực tế của Lao Động cho thấy, rất nhiều cửa hàng bên số lẻ phố Kim Mã đồng loạt treo biển cho thuê hoặc sang nhượng cửa hàng. Xen kẽ giữa các cửa hàng này là một vài cửa hàng thời trang còn đang trụ lại.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, phân khúc mặt bằng kinh doanh đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc bất động sản thương mại.

Theo ông Đính, để khắc phục tình trạng này, chủ đầu tư mặt bằng kinh doanh phải linh hoạt thay đổi giá thuê. Xu hướng nhà phố cho thuê tại Hà Nội cần hướng đến nhu cầu thực, mục đích thương mại, phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán, cân đối lại giá thuê sao cho hợp lý.

Đề cập đến nội dung này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang phân tích thị trường bất động sản Batdongsan.com.vn - dự báo, trong 6 tháng đầu năm 2024, những người cho thuê nhà bắt đầu phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá sẽ phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.

Chuyên gia cho rằng, khi kinh tế bắt đầu hồi phục, các nhãn hàng nước ngoài quay trở lại Việt Nam thì thị trường mặt bằng nhà phố cơ bản sẽ bắt đầu chuyển động trong năm 2024.

Để giá thuê mặt bằng nhà phố hết “ảm đạm” thì bản thân chủ cho thuê và người thuê kinh doanh nên chủ động phương án ứng phó, thương lượng, có biện pháp thích nghi với tình hình mới...