Chật vật xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội với giá rẻ gần 20 triệu đồng/m2 thu hút sự quan tâm lớn của người lao động thu nhập thấp. Với mong muốn sở hữu căn hộ phù hợp, chị Nguyễn Thị Nhung (Đống Đa, Hà Nội) xếp hàng tại địa điểm phát hồ sơ mua nhà tại Dự án Khu nhà ở xã hội (ô đất HH-02A), phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Chị Nhung lo lắng bởi nhu cầu người dân rất lớn lên tới hàng nghìn hồ sơ trong khi chỉ có 225 suất.

"Nghe thông tin Hà Nội triển khai bán nhà ở xã hội tôi rất vui bởi đã chờ đợi và tích góp rất lâu mới có một dự án phù hợp với điều kiện của gia đình. Thế nhưng với tình hình cạnh tranh gắt gao thế này, không biết ước mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình đến bao giờ mới thành hiện thực.

Mong mỏi lớn nhất của tôi là chủ đầu tư xét duyệt hồ sơ công khai, minh bạch, tạo điều kiện cho những hoàn cảnh khó khăn như tôi mua được nhà phù hợp" - chị Nhung thở dài.

Dự báo về phân khúc chung cư

Chia sẻ về xu hướng chủ đạo trên thị trường chung cư trong thời gian tới, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành - Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) - cho biết, trải qua gần 3 năm sống trong đại dịch COVID-19, xu hướng tiêu dùng bất động sản xanh, hướng tới nghỉ dưỡng, sức khỏe này càng trở thành yếu tố dẫn đầu.

Nhiều người lựa chọn những khu đô thị mới đảm bảo sự đa dạng về dịch vụ, có sự kết nối, tương tác; có nơi để mọi lứa tuổi được đáp ứng nhu cầu học hỏi, nâng cao dân trí của mình; trong một quần thể phải đáp ứng được cả lợi thế về nhà ở lẫn kinh doanh và dịch vụ tiện ích…

Với tầng lớp trung lưu trẻ lại có xu hướng thích lựa chọn chung cư phân khúc tầm trung, cao cấp trong các đô thị mới xung quanh nội đô phát triển. Họ sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho chất lượng sống, từ ăn uống, giải trí, thể thao, tiện ích… và sẵn sàng chi phần lớn thu nhập cho chất lượng sống hiện tại.

Trong vài ba năm gần đây, thị trường đã xuất hiện nhiều bất động sản cho thuê cao cấp. Giá cho thuê liên tục tăng và tỉ lệ lấp đầy khá cao. Với phân khúc cao cấp, đối tượng hướng đến chủ yếu là người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam, và những người có lối sống thích dịch chuyển, thay đổi, nhất là giới trẻ thích bay nhảy, tự do nên không còn có xu hướng nhất định phải sở hữu nhà, đất.

Theo tốc độ tăng trưởng, đô thị hoá tại Việt Nam và tâm lý hành vi sẽ thay đổi ngày càng mạnh mẽ hơn. Xu hướng đầu tư chung cư trung, cao cấp để cho thuê vẫn có chỗ đứng trên thị trường tạo cơ hội cho nhà đầu tư.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate - cho rằng, nên hết sức cân nhắc khu vực xây dựng nhà ở xã hội trong 7 - 10 năm tới. Lí do là có thể lặp lại vấn đề hạ tầng xuống cấp và bỏ hoang như một số khu vực ngoại thành hiện nay. Khi xây dựng chung cư mà không có hạ tầng, tiện ích, nơi vui chơi giải trí sẽ không được khách hàng lựa chọn. Kể cả tầng lớp bình dân sau một thời gian ở cũng có ý định di chuyển nếu có cơ hội.

"Vấn đề hạ tầng là thách thức đối với chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, nhằm tránh vết xe đổ của một số dự án nhà xã hội trước đây. Còn phân khúc trung - cao cấp thì vẫn đang là phân khúc đáp ứng tốt nhu cầu của người dân trong thời gian tới" - ông Tiến đưa ra dự báo.