Loay hoay xây dựng quy trình

Theo các chuyên gia, Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20.5.2023 sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường này, vực dậy một phần niềm tin của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Điều đáng nói, đã hơn 2 tháng kể từ khi có hiệu lực, đến nay tại một số địa phương như Khánh Hòa, Đà Nẵng vẫn chưa có dự án condotel nào được cấp quyền sở hữu nhà ở.

Đại diện Sở Xây dựng Khánh Hòa lý giải nguyên nhân là bởi Nghị định 10 cho phép người mua các công trình như căn hộ - khách sạn, officetel, condotel trên đất thương mại, dịch vụ được đăng ký quyền sở hữu. Tuy nhiên, hiện nay chưa có một quy trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuẩn.

Trong khi đó, đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc cấp sổ đỏ tại địa phương là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cũng đang loay hoay xây dựng quy trình và gửi các sở ngành để lấy ý kiến, tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa để thông qua trước khi chính thức tiếp nhận hồ sơ.

Chia sẻ trên báo chí, ông Phạm Nam Sơn - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng, xác nhận địa phương chưa triển khai việc cấp sổ hồng cho dự án condotel nào vì đang chờ thông tư hướng dẫn. Hiện, Sở đang tổng hợp các vướng mắc gửi đến Bộ Tài nguyên và Môi trường để tháo gỡ.

Đẩy nhanh tiến độ

Theo phân tích của các chuyên gia, với quy định tại Nghị định 10, các địa phương vẫn khó cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ condotel tại các dự án, vì không xác định được các dự án này đã đăng ký đầu tư có theo Luật Kinh doanh bất động sản hay không.

Như vậy, để cấp sổ đỏ, các dự án có thể phải lập hồ sơ từ đầu cho phù hợp với quy định. Đây là vấn đề vướng mắc lớn nhất của nhiều dự án hiện nay.

Chia sẻ với Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - chuyên ngành bất động sản (trường Đại học Kinh tế Quốc dân) thẳng thắn nhận định, hầu hết các căn hộ condotel đã bán cho người mua, chủ đầu tư đã thu tiền về, vì vậy không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà trong việc làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua, nhất là khi thủ tục phức tạp, có thể phải lập lại hồ sơ từ đầu.

Chỉ có các dự án mới, đang cần bán hàng, chủ đầu tư mới cân nhắc tới việc này.

Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2023 của Bộ Xây dựng, phân khúc bất động sản du lịch đang có sự phục hồi ấn tượng, với 8 dự án được hoàn thành, đưa ra thị trường 3.385 sản phẩm nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú, tăng trên 133% so với quý IV/2022.

Báo cáo của DKRA vừa công bố, trong quý II/2023, thị trường condotel ghi nhận 122 căn được bán ra, thấp hơn 78% so với cùng kỳ năm trước, nhưng bật tăng hơn 20 lần so với quý I/2023.

Tỉ lệ hấp thụ trên thị trường condotel trong quý II cũng lên tới 32%, vượt trội so với mức 3% của quý đầu năm. Đáng chú ý, phần lớn lượng giao dịch trong quý tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 - 5 sao.