Đổi 2,7km đường lấy hơn 2,4ha đất vàng tại TPHCM

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (HOSE: VPI) mới đây công bố báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2022 với nhiều thông tin đáng chú ý về Dự án xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa (Dự án Phạm Văn Đồng - Gò Dưa).

Cụ thể, VPI cho biết, tính đến cuối tháng 6.2022, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án này là 1.885 tỉ đồng. Đây là một trong những dự án được cổ đông VPI quan tâm, khi mới đây UBND TPHCM vừa có kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép dùng một số quỹ đất có tổng diện tích hơn 2,4ha tại các quận thuộc TPHCM để thanh toán cho dự án.

Cụ thể, quỹ đất thanh toán cho dự án Phạm Văn Đồng - Gò Dưa trong danh sách kiến nghị Thủ tướng Chính phủ gồm: Khu đất số 234 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, Quận 1, diện tích 642,3m2; Khu đất 582 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, Quận Bình Tân, diện tích 12.240,3m2; Khu đất 132 Đào Duy Từ, phường 6, Quận 1, diện tích  10.618,5m2; Khu đất 12 Kỳ Đồng, phường 9, Quận 3 diện tích 940m2.

Được biết, dự án này được thực hiện theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT) giữa UBND TPHCM với liên danh các nhà đầu tư bao gồm CTCP Tư vấn HNS Việt Nam, CTCP Văn Phú Invest, CTCP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Bắc Ái. Dự án có chiều dài 2,7km với tổng mức đầu tư hơn 2.527 tỉ đồng và được khởi công năm 2017, nhưng chưa thể hoàn thành do vướng mặt bằng và phương thức thanh toán cho nhà đầu tư.

Khoảng 1.400 căn hộ sẽ được xây dựng?

Trước đó, tại kỳ họp thường niên của Văn Phú - Invest tổ chức vào cuối tháng 4.2022, lãnh đạo Văn Phú - Invest cho biết, TPHCM đang làm thủ tục để chuyển giao 5 khu đất cho nhà đầu tư theo hợp đồng BT đã ký gồm các khu đất tại Lý Tự Trọng, Đào Duy Từ, Kinh Dương Vương...

Theo tính toán sơ bộ nếu các khu đất chưa đủ để thanh toán, TPHCM đang tiếp tục tìm các khu đất khác để trả nhà đầu tư và tiếp tục các thủ tục pháp lý tiếp theo để bàn giao các khu đất cho nhà đầu tư triển khai dự án đối ứng.

Theo như kế hoạch nhận định và nhiều lần họp với TPHCM, Văn Phú - Invest dự kiến tháng 10.2022, TPHCM sẽ bắt đầu được giao các khu đất để triển khai dự án.

“Cơ quan nhà nước đang nợ nhà đầu tư các khoản tiền đã bỏ ra để thực hiện dự án. Do vậy, bản chất dự án càng để lâu càng sinh ra lãi cơ quan nhà nước phải chịu nên TPHCM cũng đang xúc tiến nhanh việc thanh toán cho nhà đầu tư”, lãnh đạo Văn Phú - Invest cho hay.

Như vậy nếu kiến nghị của TPHCM lên Thủ tướng Chính phủ được thông qua, với việc hoàn thiện 2,7km tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1 TP.Thủ Đức với tổng mức đầu tư hơn 2.527 tỉ đồng, Văn Phú Invest sẽ được UBND TPHCM thanh toán hơn 24.000m2 đất tại quận 1, quận 3, quận Bình Tân với tổng giá trị ước tính hàng nghìn tỉ đồng.

Một diễn biến khác là thực tế bản cáo bạch của VPI ngay từ năm 2017 cũng đã hé lộ về kế hoạch sử dụng quỹ đất vàng này trong tương lai.

Cụ thể, tại thửa đất số 132 Đào Duy Từ và 582 Kinh Dương Vương, VPI dự kiến sẽ xây 25 tầng cao, 2 tầng hầm tại mỗi lô đất với số căn hộ lần lượt là 647 căn và 699 căn. Thửa đất 234 Lý Tự Trọng sẽ xây dựng 10 tầng cao, 1 tầng hầm, tổng số căn hộ là 30 căn. Thửa đất 12 Kỳ Đồng dự kiến số tầng cao 12 tầng.

Lưu ý rằng, đây là kế hoạch trước đó khá lâu của VPI, có thể trong tương lai gần phía Văn Phú - Invest sẽ có những điều chỉnh về kế hoạch phát triển các dự án nói trên để phù hợp với tình hình hiện tại.