Trao đổi với PV Lao Động ngày 17.12, chị Đinh Thị Diệp (sinh sống ở ngõ 73 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, từng kỳ vọng sẽ là một khoản đầu tư có lãi, năm 2019, vợ chồng chị có rút khoản tiền tiết kiệm để mua một mảnh đất 2 tỉ đồng, diện tích 40m2 ở huyện Hoài Đức.

Chị Diệp chia sẻ, sau khi nghe thông tin huyện Hoài Đức sẽ sớm lên quận, giá đất tại khu vực này có những mảnh lên tới 70-100 triệu đồng/m2 nhưng giờ chỉ còn khoảng 40-50 triệu đồng/m2, cá biệt có nơi giảm giá sâu chỉ còn 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

"Giá đất nền phân lô tại đây đang giảm mạnh chưa từng có. Lô đất 2 tỉ đồng tôi mua hồi năm 2019 nhưng nhiều môi giới tại đây chỉ định giá khoảng 1,2 tỉ đồng (tương đương khoảng 30 triệu đồng/m2)" - chị Diệp thông tin.

Không chỉ riêng huyện Hoài Đức, theo tìm hiểu của PV Lao Động, giá đất nền phân lô tại một số huyện ngoại thành Hà Nội từng "ăn theo" thông tin huyện lên quận như Đan Phượng, Thanh Trì, Đông Anh... cũng có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí giảm mạnh.

Cụ thể, trên nhiều trang mạng xã hội, hàng loạt các lô đất ở huyện Đan Phượng, Thanh Trì, Đông Anh… đang được chủ đầu tư rao bán với mức cắt lỗ, giảm mạnh so với trước thời điểm trước dịch COVID-19.

Anh Trần Ngọc Minh (môi giới bất động sản tại huyện Thanh Trì, Hà Nội) thông tin, trước đây giá đất tại trung tâm huyện phổ biến ở khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại mức giá đã giảm về khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2 và đang treo biển rao bán tràn lan.

Theo anh Minh, vào giai đoạn "sốt đất" sau thông tin quy hoạch huyện lên quận, nhiều nhà đầu tư đã dùng tiền vay ngân hàng để mua đất, giờ lãi suất tăng mạnh, thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài nên thời điểm này rất khó để thoát hàng.

Lý giải việc giá đất ở các huyện ngoại thành giảm sâu, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, trước đây giá đất một số khu vực vùng ven Hà Nội liên tục tăng cao vì có thông tin dự án, quy hoạch hạ tầng lớn, thông tin huyện sắp lên quận…

Hiện tại, các thông tin này đã trở nên bão hòa, chưa kể các phân khúc bất động sản đã không còn hấp dẫn trong bối cảnh nền kinh tế, nhiều doanh nghiệp, ngành nghề gặp nhiều khó khăn.

Ông Đính dự báo, năm 2023, thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục đối mặt rất nhiều khó khăn, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua đất ở thời điểm này, tuyệt đối không dùng "đòn bẩy" tài chính để đầu tư, tránh rủi ro.