Tìm hiểu của PV Lao Động, thời gian qua, nhiều lô đất nền nằm ở các quận huyện ngoại thành Hà Nội như Chương Mỹ, Đan Phượng, Hoài Đức... đang được rao bán với mức cắt lỗ từ 100-500 triệu đồng/lô nhưng vẫn khó thanh khoản.

Anh Nguyễn Văn Hợi (sinh năm 1980, rao bán đất lô đất nền ở huyện Thạch Thất, Hà Nội) tâm sự, anh đang muốn bán nhanh lô đất rộng hơn 90m2 ở xã Bình Yên.

Theo đó, mảnh đất này được anh Hợi mua đón sóng đầu tư vào cuối năm 2019 với giá 2 tỉ đồng/lô. Tuy nhiên, đến nay, do không còn nhu cầu sử dụng nên anh rao bán cắt lỗ 300 triệu đồng, chỉ còn 1,7 tỉ đồng/lô, tương đương gần 19 triệu đồng/m2.

Tương tự, chị Lê Thị Thủy (sinh năm 1988, rao bán mảnh đất tại huyện Chương Mỹ, Hà Nội) cho biết, do cần vốn đầu tư nên chị đang rao bán mảnh đất 65m2 với giá gần 1 tỉ đồng, tương đương khoảng 16 triệu đồng/m2.

Do khó tìm kiếm khách hàng chốt mua thời điểm này, chị Thủy cũng sẽ cắt lỗ 100 triệu đồng nếu như người mua có thiện chí, chốt giao dịch nhanh chóng.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, những người rao bán đất nền vùng ven Hà Nội với mức giá cắt lỗ sâu hàng trăm triệu đồng/lô có thể là những nhà đầu tư lướt sóng, dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng.

Trước khi chốt mua, người dân cần tìm hiểu kỹ pháp lý, mức giá thực của lô đất thời điểm hiện tại, tránh tình trạng nhà đầu tư rao bán cắt lỗ để thu hút người dân quan tâm, dễ thoát hàng.

Chuyên gia cho rằng, trước quá trình đô thị hóa, nhu cầu của nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội vẫn đang rất lớn nhưng rào cản tâm lý, yếu tố rủi ro, biên lợi nhuận khiến họ còn thận trọng trước khi xuống tiền chốt mua. Dự kiến từ năm 2025 trở đi, thị trường đất nền sẽ bước vào chu kỳ tăng giá, phục hồi hoàn toàn.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield - nhận định, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp. Khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được thổi giá, xuất hiện sốt ảo.

Bà Trang Bùi lưu ý, các nhà đầu tư đất nền cần hết sức cẩn trọng trước rủi ro chôn vốn khi đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu các giá trị sử dụng thật. Khác với thời điểm trước, cơn sốt tăng giá đất nền thường bùng nổ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, thời điểm hiện tại, sóng đất nền chỉ diễn ra trong phạm vi hẹp.