Xử lý nghiêm tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép
Theo ông Nguyễn Thanh Ngọc - Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh - việc phân lô, bán nền chỉ được thực hiện khi bảo đảm thủ tục, điều kiện chặt chẽ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, thực trạng hiện nay, như Báo Lao Động phản ánh, có việc lợi dụng kẽ hở của pháp luật, sự lỏng lẻo trong hoạt động quản lý nhà nước trong giải quyết thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, tách thửa đất, một số tổ chức, cá nhân đã tự ý phân lô, bán nền hình thành các khu dân cư tự phát trái pháp luật để đầu cơ trục lợi, vi phạm pháp luật, đang gây bức xúc trong xã hội.
"Vấn nạn này gây những hệ lụy, ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế - xã hội, đời sống nhân dân, làm méo mó thị trường bất động sản, tạo cơn sốt ảo về đất, phá vỡ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương, nhất là đất nông nghiệp. Mặt khác, sự lũng đoạn của cò đất, yếu tố đầu cơ đất gây khó khăn cho việc xác định giá đất, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng; làm mất an ninh trật tự, sáo trộn cuộc sống và làm mất đi tư liệu sản xuất quan trọng của một bộ phận nông dân. Trước tình hình trên cấp ủy, chính quyền tỉnh Tây Ninh đã tập trung lãnh đạo, chỉ đạo các cấp, các ngành, các địa phương tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, đẩy mạnh công tác kiểm tra, thanh tra, giám sát việc thực hiện các thủ tục tách thửa đất, các dự án nhà ở thương mại theo hình thức phân lô, bán nền nhằm chấn chỉnh thiếu sót, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm liên quan đến tách thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, bán nền trái pháp luật trên địa bàn tỉnh" - ông Ngọc nói.
Sau loạt bài đăng trên báo Lao Động, theo ông Ngọc, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra tỉnh và UBND các huyện, thị xã, thành phố tiến hành kiểm tra, rà soát các hồ sơ xin tách thửa, các dự án phát triển nhà ở theo hình thức phân lô, bán nền trong thời gian gần đây. Nếu phát hiện sai sót, vi phạm phải xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật, nhất là kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi tự ý tách thửa, phân lô, bán nền trái pháp luật. Quan điểm nhất quán của tỉnh là căn cứ vào tính chất, mức độ của hành vi vi phạm để xử lý nghiêm theo đúng quy định của pháp luật đối với các công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Tạm ngừng giải quyết hồ sơ tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Ông Trần Quang Khải - Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh (Sở Tài Nguyên và Môi trường) cho biết, thực trạng phân lô, tách thửa, bán nền tạo cơn sốt đất ảo thời gian qua trên nhiều tỉnh, thành phố trong đó có Tây Ninh được Báo Lao Động phản ánh, đang là vấn đề được Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh rất quan tâm và luôn chỉ đạo sát sao, nhằm kiểm soát và chấn chỉnh kịp thời. Hiện Sở Tài Nguyên và Môi trường đã có chỉ đạo đến Văn phòng đăng ký đất đai xử lý, chấn chỉnh những vấn đề báo nêu, trong đó có việc tạm dừng giải quyết tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư tại một số khu vực.
"Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã kịp thời báo cáo UBND tỉnh vấn đề phân lô, tách thửa khu vực thành phố Tây Ninh và huyện Dương Minh Châu, từ đó đề xuất UBND tỉnh thành lập Đoàn Thanh tra liên ngành do Thanh tra tỉnh làm trưởng đoàn, để thanh tra toàn diện các khu đất trên địa bàn thành phố Tây Ninh và huyện Dương Minh Châu. Trong quá trình Thanh tra thì tạm thời ngưng giải quyết các thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, cũng như việc chuyển nhượng đất nông nghiệp đã tách ra từ khu vực này, cho đến khi có kết luận thanh tra. Bên cạnh đó, UBND tỉnh cũng chỉ đạo UBND cấp huyện tự rà soát việc phân lô, tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn của mình quản lý, có biện pháp xử lý và báo cáo kết quả về UBND tỉnh" - ông Khải nói.
Theo ông Khải, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản xin ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường về chuyển mục đích sang đất ở với diện tích lớn; đồng thời có văn bản gửi UBND các huyện, thị xã, thành phố về việc kiểm soát chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tại địa phương; tham mưu UBND tỉnh văn bản chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát kế hoạch sử dụng đất năm 2022 theo hướng hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích phải đăng ký trước nhu cầu và được đưa vào danh mục chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
"Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường tự kiểm tra công tác chuyển mục đích, tách thửa các khu vực có dấu hiệu lợi dụng chuyển mục đích sang đất ở để phân lô, tách thửa, bán nền tạo cơn sốt đất ảo. Đồng thời, đề xuất UBND tỉnh tạm thời chưa giải quyết các hồ sơ này cho đến khi có quyết định thay thế Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Các trường hợp hiến đất làm đường, chuyển mục đích sử dụng đất sau đó tách nhiều thửa đất cho một người đứng tên, có dấu hiệu phân lô trong quá trình giải quyết phải báo cáo để cùng phối hợp với địa phương kiểm tra thực tế xin ý kiến xử lý từng trường hợp cụ thể. Không xem xét tách thửa nếu Người sử dụng đất vi phạm Luật Đất đai như sử dụng đất sai mục đích..." - Ông Khải nói.
Ông Khải chia sẻ thêm thông tin, Sở Tài nguyên Môi trường đã chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định chặt chẽ các trường hợp người ngoài tỉnh nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp; đặc biệt là đất trồng lúa. Đồng thời, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở TTTT và cơ quan báo chí để tuyên truyền thông tin cho người dân được biết rõ về thực trạng thu mua, thâu tóm đất nông nghiệp như báo chí phản ánh.
"Qua tuyến bài phản ánh của Báo Lao Động là một kênh thông tin để Sở TNMT có những đề xuất cho UBND tỉnh các biện pháp xử lý..." - ông Khải nói.