Vướng mắc thủ tục, pháp lý

Trong bối cảnh thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH), nhiều doanh nghiệp xây dựng dù muốn đầu tư nhưng phải đối diện với hàng loạt vướng mắc thủ tục hành chính, lợi nhuận thấp và quy định chồng chéo.

Ông Phạm Tiến Dũng - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Cát Tường - nêu quan điểm, quy định về giá trần NƠXH cho từng khu vực sẽ phù hợp hơn với quy định phê duyệt giá bán nhà. Đặc biệt là các doanh nghiệp quan tâm đến các dự án NƠXH đang chờ đợi việc thay đổi chính sách mới để xác định được hướng đi tiếp theo. 

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ ngày 13.2, ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình - cho biết, đơn vị đang có quỹ đất gần 9.000m2 mong muốn xây khoảng 1.700 căn hộ giá bình quân 12 - 18 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, dù Hà Nội có chủ trương kêu gọi, khuyến khích các tổ chức, doanh nghiệp ngoài Nhà nước tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhưng đến nay đã qua hơn 300 ngày, doanh nghiệp vẫn chưa được địa phương phê duyệt chủ trương và phải đếm từng ngày chờ cơ quan chức năng giải quyết.

“Cần có một quy trình riêng, bộ tiêu chuẩn thiết kế riêng dành cho NƠXH chứ không nên dùng chung với nhà ở thương mại.

Hiện nay, quy trình làm NƠXH đang giống hệt nhà ở thương mại, nhưng lại nhiêu khê hơn vì phát sinh thêm thủ tục duyệt đối tượng mua nhà, duyệt giá mua nhà” - ông Lê Hữu Nghĩa (Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - xây dựng Lê Thành) đề xuất. 

Kịp thời tháo gỡ nút thắt

Trước hàng loạt vướng mắc trong công tác phát triển NƠXH, các chuyên gia cho rằng, giải pháp cấp thiết hiện nay là sớm gỡ bỏ các nút thắt về nguồn vốn hỗ trợ, quỹ đất cũng như thủ tục hành chính để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Một vấn đề quan trọng khác là phải khắc phục được tình trạng mua bán NƠXH không đúng đối tượng, biến việc này trở thành hoạt động đầu cơ, trục lợi cá nhân.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, nguồn cung NƠXH hiện nay đang ở mức rất thấp.

Trong cả một thời gian dài, sản phẩm ở phân khúc này quá ít trong khi nhu cầu về NƠXH trên thị trường là rất lớn, có thể trong nhiều năm chúng ta cũng chưa giải quyết được.

Theo ông Châu, trong việc phát triển NƠXH nếu vẫn giữ những quy định như hiện nay, không có sự quyết liệt, không có biện pháp tháo gỡ khó khăn thì chắc chắn sẽ rất khó thu hút nhà đầu tư. 

Bởi vì thủ tục đầu tư NƠXH cũng giống như nhà ở thương mại, chỉ khác ở chỗ không phải định giá tiền sử dụng đất, nhưng lại phải duyệt giá bán, duyệt người mua. Những quy định này đã khiến nhà đầu tư lớn cảm thấy khó khăn, chưa kể nguồn vốn vay hiện tại cũng rất hạn hẹp.

Ông Lê Hoàng Châu cho hay, từ giữa năm 2022 hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đã đăng ký thực hiện triển khai xây NƠXH nhưng tới nay, rất ít dự án được khởi công xây dựng. Nếu không có các sản phẩm này thị trường bất động sản sẽ khó có giao dịch, các chính sách hỗ trợ phải kỹ lưỡng thì nhiệt huyết tham gia của doanh nghiệp mới trở thành hiện thực.