Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, mới đây có 29 doanh nghiệp là chủ đầu tư của gần 40 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư đã gửi kiến nghị bổ sung về những vướng mắc trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý và đề nghị lãnh đạo thành phố có giải pháp tháo gỡ.
Trong đó, vấn đề được quan tâm nhất chính là rất nhiều dự án dù được bàn giao cho dân vào ở đã nhiều năm nhưng không thể làm sổ đỏ cho người dân do nhiều vướng mắc.
Đơn cử hàng loạt dự án của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh dù được đưa vào sử dụng từ lâu nhưng vẫn chưa được hoàn thành nghĩa vụ tài chính để bàn giao sổ đỏ cho người dân.
Dự án chung cư cao tầng tại phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức (tên thương mại là Lavita Garden) của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, có diện tích 15.314,5m², có nguồn gốc đất tư nhân.
Năm 2017, Công ty Hưng Thịnh nhận chuyển nhượng lại toàn bộ dự án từ Công ty Tín Nghĩa để kế thừa toàn bộ quyền nghĩa vụ liên quan.
Đến năm 2018, dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư dự án đã nhiều lần trình duyệt giá đất nhưng chưa được phê duyệt.
Phía công ty đã chủ động ứng nộp trước toàn bộ số tiền theo mức cao nhất do Sở Tài nguyên Môi trường trình khoảng 29 tỉ đồng.
Được biết, hiện nay đang xác định nghĩa vụ tài chính lần đầu nhưng do đang rà soát pháp lý về chuyển nhượng dự án nên đến nay vẫn chưa hoàn thành.
Mặc dù, Sở Xây dựng đã có báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố cho tiếp tục thực hiện hoàn thiện pháp lý (tức không rà soát pháp lý) nhưng Ủy ban nhân dân thành phố đang giao tiếp lại cho Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên Môi trường nên chưa dứt điểm được.
Tương tự như vậy là trường hợp Dự án cao ốc chung cư -Thương mại số 16 Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú (tên thương mại là Melody Residences) cũng của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh.
Dự án đã nghiệm thu bàn giao cho khách hàng năm 2017. Hiện công ty đang thực hiện thủ tục thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch và ưu tiên cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng, tuy nhiên, do đang rà soát lại pháp lý và Thanh tra Bộ Tài nguyên Môi trường đang lập báo cáo để trình báo Thủ tướng nên chưa được xử lý.
Ngoài ra, theo kiến nghị lần này của HoREA thì còn có hàng loạt dự án đưa vào sử dụng từ lâu nhưng vẫn chưa được hoàn thành nghĩa vụ tài chính để bàn giao sổ đỏ cho người dân như Lavita Charm, Citizen.TS, Sài Gòn Mia, Richmond City, Lavita Garden, Melody Residences, Sky Center, 9 View Apartment, 8X Rainbow, 8X Đầm Sen…
Giải pháp chủ đầu tư các dự án này đưa ra là đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường đẩy nhanh tiến độ thẩm định tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) và cấp “sổ đỏ” cho người dân.
Đối với thủ tục xin cấp “sổ đỏ” cho khách hàng, Sở Tài nguyên Môi trường giải quyết cấp “sổ đỏ” trước các căn hộ cho khách hàng, đối với các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội.
Nhiều doanh nghiệp cho biết, rất muốn tăng cung, nhưng gặp nhiều khó khăn trong với vấn đề pháp lý dự án.
Doanh nghiệp không lo thiếu vốn, vì chỉ cần có cơ hội đầu tư, có lợi nhuận thì doanh nghiệp sẽ có cách huy động vốn.
Vấn đề lớn nhất với họ là quỹ đất và thủ tục pháp lý.
Phải chờ các sở, ban, ngành liên quan có ý kiến, thời gian làm thủ tục pháp lý rất lâu và ảnh hưởng lớn đến chi phí doanh nghiệp.