Đơn cử như trường hợp Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, hiện còn 2 dự án nhà ở xã hội đang bị vướng mắc mấy năm qua, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Theo đó, Dự án nhà ở xã hội cho thuê Lê Thành An Lạc đã triển khai, đang vướng hàng loạt khó khăn, vướng mắc về quyết định miễn tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà lẽ ra doanh nghiệp này đương nhiên được hưởng khi làm nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn vướng về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; vay vốn ưu đãi; thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng; chính sách thuế. Từ đó, doanh nghiệp không thể được cấp sổ hồng cho dự án để cầm cố vay ngân hàng ưu đãi theo quy định làm nhà ở xã hội, với lãi suất 4,8%/năm.

Dự án thứ hai nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên, theo quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2016-2020 thì khu đất này ưu tiên để phát triển nhà ở xã hội, nhưng Công ty Lê Thành đã nộp hồ sơ xin quyết định chủ trương đầu tư dự án tại Sở Kế hoạch và Đầu tư từ tháng 3.2019 đến nay đã gần 2 năm nhưng vẫn chưa có “Quyết định chủ trương đầu tư” do vướng các khâu về chỉ tiêu quy hoạch và ranh đất thực hiện dự án.

Nói về kế hoạch xây 24.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới tại TPHCM, rất nhiều doanh nghiệp đã từng làm nhà ở xã hội nêu rõ quan điểm là sẽ thực hiện được nhưng quan trọng nhất là quỹ đất. Nếu dùng đất sạch của tư nhân họ sẽ không chuyển qua làm nhà ở xã hội. Bởi vì khả năng sẽ lỗ do giá hiện nay nhà nước đang duyệt cho doanh nghiệp bán chỉ được mức giá tối đa là 14,9 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT. Trong khi đó, với quỹ đất đó họ làm nhà thương mại thì sẽ có lợi nhuận cao hơn. Trong tình cảnh đó cộng thêm những rào cản kéo dài của quy trình thủ tục của cơ quan quản lý sẽ khiến doanh nghiệp rất nản lòng. Nhiều kiến nghị được đưa ra cho các cấp lãnh đạo, tuy nhiên sau khi lắng nghe thì việc tháo gỡ vẫn rất chậm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho biết đã kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành “Quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội”, gồm 4 bước, có thể rút ngắn được 35 ngày so với thời gian làm thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại. Do dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nên Hiệp hội đề nghị tính toán lại thời gian thực hiện thủ tục về đất đai, khoảng 10 ngày. Như vậy, tổng thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội có thể chỉ mất 180 ngày làm việc.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố, Sở Quy hoạch Kiến trúc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, có định hướng quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp gần các ga metro tại một số quận ven, huyện ngoại thành. Các khu vực được nhắm tới để phát triển quỹ đất xây nhà ở hội hiện nay là một số khu vực thuộc thành phố Thủ Đức, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi.