Cũng trong báo cáo, Bộ Xây dựng còn chỉ rõ: “Giá cả nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản”; và giới đầu cơ “lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị qui hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính, làm bất ổn thị trường”.

Tình trạng sốt đất thời gian qua đã quá rõ, đặc biệt là đất đai tại các khu kinh tế mở, đặc khu…, khiến cho các địa phương phải ra quyết định tạm dừng cho chuyển mục đích sử dụng đất cũng như dừng phân lô, sang nhượng mới. Tại TPHCM, nhiều khu vực giá đất tăng nóng, chính quyền thành phố đã phải yêu cầu cơ quan công an nhập cuộc điều tra để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Tuy nhiên, còn có một tình trạng khá phổ biến hiện nay, là tình trạng làm giá, thổi giá tại hầu hết các chung cư được gọi là cao cấp tại hai thị trường TPHCM và Hà Nội, kéo theo đó là các mức phí quản lí, dịch vụ… cũng bị đẩy lên rất cao. Đây  chính là một trong những nguyên nhân trực tiếp dẫn đến các cuộc tranh chấp của khách hàng, cư dân đối với các chủ đầu tư và ban quản lý chung cư.

Cần biết rằng, tình trạng làm giá tại hầu hết các dự án chung cư như thế, không phải xuất phát ban đầu từ giới mua bán, trung gian môi giới sang nhượng, mà ngay từ gốc là các chủ đầu tư.

Công thức làm giá thổi giá tương tự nhau: Chọn được khu đất có vị trí đắc địa ngay khu vực trung tâm hoặc gần khu vực trung tâm, tiến hành triển khai dự án, và theo đó cứ khoác lên danh xưng “chung cư cao cấp” để nâng mức giá lên từ 3.000-4.000USD/m2; đối với những căn hộ “hạng sang” thì mức giá từ 4.000-5.000USD/m2 và “siêu sang thì lên tới 7.000-8.000USD/m2.

Tuy nhiên, đúng như nhận định của Bộ Xây dựng: Giá trị thực của những dự án căn hộ đó là bao nhiêu, và nếu cộng với một khoảng tỉ lệ lợi nhuận nhất định thì nó có mức giá ở ngưỡng bao nhiêu/1m2, thì hiện nay không có tổ chức hay cơ quan nào “cầm trịch” xác định được. Chính “cơn lốc” đang hoành hành này khiến cho dư địa cho các dự án căn hộ trung bình, bình dân ngày càng bị thu hẹp lại trong khi nhu cầu ở phân khúc này lại rất lớn. Xem ra, giấc mơ có căn nhà để an cư của giới công nhân lao động có thu nhập thấp và trung bình còn rất xa vời.

Thế nào là căn hộ cao cấp, hạng sang, siêu sang, cần có các tiêu chí ra sao và ai sẽ buộc các chủ đầu tư phải đáp ứng các tiêu chí đó, tương tự như các tiêu chuẩn tiêu chí cần phải có để được việc công nhận là khách sạn 3 sao, 4 sao hay 5 sao… vậy, là vấn đề hàng chục năm qua vẫn đang để ngõ…